商品房销售合同纠纷 （2016）粤06民终1671号

麦柱良、黄美珍与高富公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿基础上签订，内容合法，属有效合同。合同签订后，麦柱良、黄美珍依约履行了全部付款义务，高富公司负有依约交付商品房的义务。根据高富公司提供的《竣工验收备案表》，涉案房屋于2011年12月27日办理了竣工验收手续，涉案房屋具备了双方约定的交付条件。但高富公司未提供证据证明其按照合同约定书面通知麦柱良、黄美珍收楼，麦柱良、黄美珍延迟至2012年11月18日才与高富公司办理收楼手续。对此，高富公司应承担举证不能的法律后果。原审法院认定高富公司存在逾期交楼的违约行为。经原审法院委托鉴定，涉案房屋虽然存在一定质量问题，但属于“一般损坏房”，按现状可安全使用，因此，上述质量问题不构成根本性违约，应以麦柱良、黄美珍2012年11月18日收取钥匙之日为涉案房屋交楼之日，高富公司应从2012年1月1日起至2012年11月18日止按日万分之三的标准向麦柱良、黄美珍支付逾期交楼违约金。麦柱良、黄美珍认为涉案房屋存在质量问题，其于2012年11月18日收取钥匙不应视为交楼，应待房屋修复完毕才能视为交楼，因此逾期交楼违约金应计算至修复完毕之

麦柱良、黄美珍与高富公司签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿基础上签订，内容合法，属有效合同。合同签订后，麦柱良、黄美珍依约履行了全部付款义务，高富公司负有依约交付商品房的义务。根据高富公司提供的《竣工验收备案表》，涉案房屋于2011年12月27日办理了竣工验收手续，涉案房屋具备了双方约定的交付条件。但高富公司未提供证据证明其按照合同约定书面通知麦柱良、黄美珍收楼，麦柱良、黄美珍延迟至2012年11月18日才与高富公司办理收楼手续。对此，高富公司应承担举证不能的法律后果。原审法院认定高富公司存在逾期交楼的违约行为。经原审法院委托鉴定，涉案房屋虽然存在一定质量问题，但属于“一般损

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1671号上诉人（原审原告）麦柱良，男，汉族，住广东省高要市。委托代理人鲁尚君，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人何珊，广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人（原审原告）黄美珍，女，汉族，住广东省高要市。委托代理人鲁尚君，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人何珊，广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人（原审被告）佛山市三水高富地产开发有……