商品房销售合同纠纷 （2016）苏12民终3177号

原、被告于2012年12月22日签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。补充协议系新东方公司提供的格式条款，第十四条第3、4项存在免除新东方公司责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，该条款无效。鉴于新东方公司已将争议房屋另行出售给他人，且已交付，故本案所涉商品房买卖合同已无法继续履行，原告要求解除合同，符合法律规定，予以确认，解除的时间以法院将民事诉状邮寄给被告的时间即2016年4月25日确定。本案中被告在其与原告就案涉商品房买卖合同处理未果的情形下，将案涉商品房出卖给案外人王菲并办理了备案登记，且已实际交付使用，被告的行为属于“一房二卖”，是违约行为，原告可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于原告已付购房款的认定，被告对原告已支付购房款100000元不持异议，予以确认，被告认为其未实际收到案涉商品房的购房款800000元，一审法院认为，首先，原告明知其系与被告签订商品房买卖合同，应直接向被告支付购房款，故在支付购房款时原告负有审慎义务，但在实际履行中却向案外人支付房款，原告应对由此可能引起的不确定性

原、被告于2012年12月22日签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。补充协议系新东方公司提供的格式条款，第十四条第3、4项存在免除新东方公司责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，该条款无效。鉴于新东方公司已将争议房屋另行出售给他人，且已交付，故本案所涉商品房买卖合同已无法继续履行，原告要求解除合同，符合法律规定，予以确认，解除的时间以法院将民事诉状邮寄给被告的时间即2016年4月25日确定。本案中被告在其与原告就案涉商品房买卖合同处理未果的情形下，将案涉商品房出卖给案外人王菲并办理了备案登记，且已实际交付使用，被告的行为属于“一房二卖”，是违约行为，原告

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏12民终3177号上诉人（原审原告）：孙鹏，男，1986年4月2日生，汉族，户籍所在地泰州市姜堰区，住江苏。委托诉讼代理人：李来荣，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱学利，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：泰州市新东方房地产开发有限公司，住所地：泰州市姜堰区罗塘街道西大街111号。法定代表人：黄晓兰，董事……