（2016）鲁16执异129号

本案的焦点问题是，案外人鲍玉强对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人鲍玉强在本院查封之前已与美信置业（滨州）有限公司签订了商品房买卖合同，提交的银行交易明细也显示其曾向美信置业（滨州）有限公司的账户转入相应部分款项。但案外人未能提供其他证据佐证其合法入住、占有的相关证据。因此，案外人鲍玉强请求阻却执行的异议理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定。因案外人鲍玉强对执行标的物主张所有权，应当按照案外人异议审查处理。综上，异议人提出的异议理由不能成立。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十

本案的焦点问题是，案外人鲍玉强对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人鲍玉强在本院查封之前已与美信置业（滨州）有限公司签订了商品房买卖合同，提交的银行交

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁16执异129号案外人：鲍玉强，男，1988年4月18日出生，汉族，住址：滨州市沾化区。申请执行人：安某。法定代理人：安磊。被执行人：美信置业（滨州）有限公司。住所地：山东省滨州市滨城区渤海十八路***号中海大厦****室。法定代表人：罗镇澄，总经理。本院在执行安某与美信置业（滨州）有限公司商品房买卖合同纠纷仲裁一案中，案外人鲍玉强于2016……