商品房预售合同纠纷 （2019）川16民终2168号

李庭富、圣欣房地产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法、有效。根据合同约定，圣欣房地产公司应当在2017年6月30日前将涉案合同的房屋交付与李庭富，圣欣房地产公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。李庭富在2017年6月30日前交纳购房款406,256元，该交款数额应作为计算违约金的购房款基数。李庭富于2017年10月6日接受了涉案合同的房屋，视为李庭富对涉案合同房屋的质量等的认可，圣欣房地产公司的违约截止时间应认定为2017年10月6日。本案审理过程中，李庭富没有举证证明其损失、圣欣房地产公司亦没有举证证明其延期交房系遇特殊情况，根据合同的公平原则，结合合同的约定和客观实际，参考同地段同类房屋的租金标准，李庭富诉请的违约金酌定为3,272元较为适宜。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、圣欣房地产公司在判决生效后十日内向李庭富支付迟延交房的违约

李庭富、圣欣房地产公司所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，该合同合法、有效。根据合同约定，圣欣房地产公司应当在2017年6月30日前将涉案合同的房屋交付与李庭富，圣欣房地产公司逾期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。李庭富在2017年6月30日前交纳购房款406,256元，该交款数额应作为计算违约金的购房款基数。李庭富于2017年10月6日接受了涉案合同的房屋，视为李庭富对涉案合同房屋的质量等的认可，圣欣房地产公司的违约截止时间应认定为2017年10月6日。本案审理过程中，李庭富没有举证证明其损失、圣欣房地产公司亦没有举证证明其延期交房系遇特殊情况，根据合同的

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终2168号 上诉人（原审原告）：李庭富，男，1989年7月12日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：蔡洁，四川法雨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗超超，四川法雨律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：岳池县圣欣房地产开发有限公司，住所地四川省广安市岳池县九龙镇麻柳桥鑫城明珠内。 法定代表人：周维平，该公司执行董事……