（2014）二中民终字第00429号

新世界物业公司二分公司与王培刚签订的《×××公寓／写字楼物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。新世界物业公司二分公司不具备独立的法人资格，新世界物业公司作为新世界物业公司二分公司的上级单位应承担相应的法律责任。新世界物业公司为王培刚所有的涉案房屋提供了物业服务，王培刚理应按照协议约定的物业费标准支付相应的物业服务费。王培刚主张物业服务存在质量问题，根据谁主张谁举证原则，应由王培刚承担相应的举证责任，现王培刚不能提供证据证明新世界物业公司对本案房屋的物业服务存在质量问题，故其应承担举证不能的法律后果，本院对王培刚的上述主张不予采信。王培刚要求新世界物业公司承担关于履行质量的举证责任，依据不足，本院不予支持。王培刚以其所有的该大厦其他房屋漏水，新世界物业公司未能及时维修为由而拒交本案房屋的物业服务费，理由不能成立。王培刚未能按时给付物业服务费，根据协议约定理应承担相应的违约责任，但协议中约定的违约金标准过高，新世界物业公司主张违约金时虽然已经降低了违约金标准，但仍过分高于新世界物业公司的实际损失，原审法院综合考虑王培刚的过错程度、新世

新世界物业公司二分公司与王培刚签订的《×××公寓／写字楼物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应依约履行。新世界物业公司二分公司不具备独立的法人资格，新世界物业公司作为新世界物业公司二分公司的上级单位应承担相应的法律责任。新世界物业公司为王培刚所有的涉案房屋提供了物业服务，王培刚理应按照协议约定的物业费标准支付相应的物业服务费。王培刚主张物业服务存在质量问题，根据谁主张谁举证原则，应由王培刚承担相应的举证责任，现王培刚不能提供证据证明新世界物业公司对本案房屋的物业服务存在质量问题，故其应承担举证不能的法律后果，本院对王培刚的上述主张不予采信。王培刚要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第00429号上诉人（原审被告）王培刚，男，1950年6月20日出生。委托代理人孙晓辉，北京市时代九和律师事务所律师。委托代理人贺孝龙，北京市时代九和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京新世界物业管理有限公司，住所地北京市东城区新怡家园甲3-3号4层。法定代表人何伟明，董事长。委托代理人赵显光，北京市融泰律师事务所律师。上诉人王培刚……