房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终10702号

区惠东、崔巧弟与区健文于2012年5月31日签订《房产权转让合约书》是双方真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，应合法有效。区健文请求确认《房产权转让合约书》合法有效符合法律规定，一审法院予以支持。关于要求区惠东、崔巧弟协助将案涉房屋权属登记至谢杰锋名下问题。一审法院认为《房产权转让合约书》是区惠东、崔巧弟与区健文签订的，谢杰锋不是合同相对人。即使区惠东、崔巧弟同意将案涉房屋权属登记至谢杰锋名下，因涉及区健文与谢杰锋的另一法律关系以及房屋交易税费的问题，故谢杰锋请求区惠东、崔巧弟协助将案涉房屋权属直接登记至谢杰锋名下没有法律依据，且案涉房屋现处于法院查封状态，客观上也无法办理房产登记变更手续，故一审法院不予支持。因此，区健文、谢杰锋请求判令区惠东、崔巧弟向建设银行高明支行偿还抵押贷款本金及利息然后建设银行高明支行协助办理将案涉房产登记在谢杰锋名下没有法律依据，一审法院不予支持。关于请求区惠东、崔巧弟支付违约金问题。区惠东、崔巧弟与区健文签订《房产权转让合约书》约定“双方签名后，如果出现违约，则违约方要赔偿守约方15万元”，因合约书只约定区惠东、崔

区惠东、崔巧弟与区健文于2012年5月31日签订《房产权转让合约书》是双方真实意思表示，且协议内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，应合法有效。区健文请求确认《房产权转让合约书》合法有效符合法律规定，一审法院予以支持。关于要求区惠东、崔巧弟协助将案涉房屋权属登记至谢杰锋名下问题。一审法院认为《房产权转让合约书》是区惠东、崔巧弟与区健文签订的，谢杰锋不是合同相对人。即使区惠东、崔巧弟同意将案涉房屋权属登记至谢杰锋名下，因涉及区健文与谢杰锋的另一法律关系以及房屋交易税费的问题，故谢杰锋请求区惠东、崔巧弟协助将案涉房屋权属直接登记至谢杰锋名下没有法律依据，且案涉房屋现处于法院查封

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10702号上诉人（原审原告、反诉被告）：区健文，男，汉族，1982年12月7日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：苏剑秋，广东五羊律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：谢杰锋，男，汉族，1991年1月22日出生，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：苏剑秋，广东五羊律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：区惠……