租赁合同纠纷 （2014）鄂十堰中民三终字第00077号

鑫爱屋装饰公司与市政局签订的《广告牌租赁协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方应按照合同约定行使权利履行义务。鑫爱屋装饰公司按协议约定将广告牌交付给了市政局使用，并按市政局要求制作了相应的广告内容，已履行了协议约定的义务，市政局应当支付相应的租金，但鑫爱屋装饰公司与市政局在《租赁协议》中对应支付第一次租金的时间约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承租人应按约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在租赁期间届满时支付。本案中，双方约定的租赁期间为5年，但对第一次一次性支付前三年的租金共计30万元的时间约定不明确，市政局应在每届满一年时支付当年的租赁费10万元，即在2013年12月31日前支付2013年的租赁费10万元。鑫爱屋装饰公司要求市政局一次性支付3年的租金30万元的诉讼请求，无事实和法律依据，对此不予全部支持；但市政局使用所租赁的广告牌截止2013年12月31日已

鑫爱屋装饰公司与市政局签订的《广告牌租赁协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，双方应按照合同约定行使权利履行义务。鑫爱屋装饰公司按协议约定将广告牌交付给了市政局使用，并按市政局要求制作了相应的广告内容，已履行了协议约定的义务，市政局应当支付相应的租金，但鑫爱屋装饰公司与市政局在《租赁协议》中对应支付第一次租金的时间约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，承租人应按约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民三终字第00077号上诉人（原审原告）十堰市鑫爱屋装饰设计工程有限公司。法定代表人张某某。被上诉人（原审被告）丹江口市市政工程建设管理局。委托代理人张民。委托代理人朱某某。上诉人十堰市鑫爱屋装饰设计工程有限公司（以下简称：鑫爱屋装饰公司）为与被上诉人丹江口市市政工程建设管理局（以下简称：市政局）租赁合同纠纷一案，不服湖北省丹江口市人民……