房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第864号

原审被告经上诉人授权委托，以上诉人名义与被上诉人签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对被上诉人和上诉人均有约束力，应切实履行。上述合同约定，出卖人须在合同生效后的210个工作日内为买受人办理商铺的过户手续，但涉案商铺至今未过户到被上诉人名下。上诉人及原审被告辩称在被上诉人办理按揭手续后才能办理过户手续，认为被上诉人没有完成按揭手续，未能过户的原因在于被上诉人。但根据合同约定，“买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续”，即出卖人须履行通知买受人办理按揭手续的义务，即使是按照上诉人的抗辩意见，上诉人也须在过户期限届满之前通知被上诉人办理按揭手续，而上诉人及原审被告提供的《关于办理商铺按揭及过户手续的通知》的投递日期已在过户期限届满之后。至于上诉人及原审被告提供的在2011年9月发出的《关于办理房产证相关手续的通知》，其内容为通知办理委托过户公证手续，并没有涉及按揭手续。而根据原审法院调查的结果显示，2011年9月至10月期间发生群体性纠纷，原审被告无派人到现场办相关

原审被告经上诉人授权委托，以上诉人名义与被上诉人签订的《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对被上诉人和上诉人均有约束力，应切实履行。上述合同约定，出卖人须在合同生效后的210个工作日内为买受人办理商铺的过户手续，但涉案商铺至今未过户到被上诉人名下。上诉人及原审被告辩称在被上诉人办理按揭手续后才能办理过户手续，认为被上诉人没有完成按揭手续，未能过户的原因在于被上诉人。但根据合同约定，“买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续”，即出卖人须履行通知买受人办理按揭手续的义务，即使是按

。广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2013)穗中法民五终字第864号上诉人（原审被告）：涂国钧，住所地：广州市荔湾区。委托代理人：陈琪璋、黄京穗，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:梁敏瑜，住所地：广州市天河区。委托代理人：杨燚、杨文君，分别为广东卓信律师事务所律师及律师助理。原审被告：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：陈智敏，总经理。委托代理……