租赁合同纠纷 （2014）本民二终字第00122号

当事人对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。何云萍作为平山区永丰街5-3区某B号房屋的所有人，其有权利对房屋内部的建筑结构进行改造，但该改造的范围只限于房屋产权所有证上注明的面积。何云萍与永丰商业区5-3区改造指挥部于2003年6月30日签订协议，该协议明确写明何云萍将扩建的、超过原始图纸指示面积无偿交出，何云萍可以按照原始图纸所述，对永丰商业区5-3区某B号房屋门面前自行安排经营。溪林公司在某B号门面前该位置处设置2个柜台，并于2007年10月1日，与何云萍签订租用柜台的协议。何云萍、溪林公司争议的柜台位置不在何云萍所有的平山区永丰街5-3区某B号房屋内，该位置属于共有部分，归所有业主共有，何云萍无权单独处分、收益，在该合同签订后，何云萍也没有证据证明其获得全体业主的授权，故何云萍作为无权处分人与溪林公司签订的合同无效。何云萍基于该合同而主张溪林公司支付租金的请求，不予支持。关于何云萍诉求返还柜台一节，何云萍、溪林公司均认可该柜台并非何云萍所有，而是归被告溪林公司所有，何云萍无权要求返还柜台，故该诉讼请求不予支持。据此判决

当事人对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。何云萍作为平山区永丰街5-3区某B号房屋的所有人，其有权利对房屋内部的建筑结构进行改造，但该改造的范围只限于房屋产权所有证上注明的面积。何云萍与永丰商业区5-3区改造指挥部于2003年6月30日签订协议，该协议明确写明何云萍将扩建的、超过原始图纸指示面积无偿交出，何云萍可以按照原始图纸所述，对永丰商业区5-3区某B号房屋门面前自行安排经营。溪林公司在某B号门面前该位置处设置2个柜台，并于2007年10月1日，与何云萍签订租用柜台的协议。何云萍、溪林公司争议的柜台位置不在何云萍所有的平山区永

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民二终字第00122号上诉人（原审原告）何云萍，女，汉族，1958年7月30日出生，辽宁省本溪市人，本溪市煤气公司退休职工，现住辽宁省本溪市明山区。委托代理人宋丽莹，系何云萍女儿。委托代理人何云芝，系何云萍姐姐。被上诉人（原审被告）本溪溪林商贸有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人关和通，该公司经理。原审被告房杨，女，汉族，1957年……