租赁合同纠纷 （2015）日民一终字第1182号

刘仁环、陈军之间的房屋租赁关系发生于2014年5月20日至2015年5月20日，后于2015年5月14日双方又协商继续签订租赁合同，从陈军提供的与日照中盛包装制品有限公司签订的房屋买卖合同来看，陈军购买了涉案房屋，取得管理使用权，故刘仁环、陈军之间签订租赁合同发生续租关系合法有效，原审予以确认。由于合同履行过程中，涉案房屋因出售人离婚问题发生权属争议，影响了刘仁环正常使用涉案房屋，但他人吵闹亦确实影响刘仁环的正常经营。现刘仁环已搬离涉案房屋，并要求解除租赁合同，陈军同意解除，原审予以支持。刘仁环2015年8月14日离开涉案房产另行租赁经营，没有与陈军办理房屋交接手续，陈军自认交付钥匙的时间为2015年9月9日，陈军应当按照实际使用时间109天收取房租，故陈军应退还房租费22311元。由于陈军在此过程中并无过错，而由他人引起，故刘仁环要求陈军赔偿经营损失20000元，原审不予支持。由于刘仁环在使用涉案房屋期间产生了水电费及物业费，故2015年7、8月份水电费及物业费共计482元由刘仁环负担，由陈军负责缴纳，从返还刘仁环的租赁费中予以扣除、返还刘仁环21829元。据此，依照《中华人民共和国

刘仁环、陈军之间的房屋租赁关系发生于2014年5月20日至2015年5月20日，后于2015年5月14日双方又协商继续签订租赁合同，从陈军提供的与日照中盛包装制品有限公司签订的房屋买卖合同来看，陈军购买了涉案房屋，取得管理使用权，故刘仁环、陈军之间签订租赁合同发生续租关系合法有效，原审予以确认。由于合同履行过程中，涉案房屋因出售人离婚问题发生权属争议，影响了刘仁环正常使用涉案房屋，但他人吵闹亦确实影响刘仁环的正常经营。现刘仁环已搬离涉案房屋，并要求解除租赁合同，陈军同意解除，原审予以支持。刘仁环2015年8月14日离开涉案房产另行租赁经营，没有与陈军办理房屋交接手续，陈军自认交付钥匙的时间为2

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）日民一终字第1182号上诉人（原审原告）：刘仁环，女。委托代理人：张春红，山东岚杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈军，男。委托代理人：朱先永，山东律苑律师事务所律师。上诉人刘仁环因与被上诉人陈军租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第4045号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……