租赁合同纠纷 （2017）京02民终2695号

魏玉涛与榕海公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于魏玉涛向榕海公司交纳30 000元押金、收取榕海公司10 000元专项进场补贴、于2015年12月25日入场经营、于2016年2月29日撤场的事实，法院予以认定。双方曾一致认为租赁合同于2016年2月29日终止，后榕海公司又认为合同于2月29日没有解除，因魏玉涛于2016年2月29日撤出市场，故法院确认双方租赁关系已于当日实际终止。庭审中，魏玉涛提交证据证明市场温度过低且遭到公司无理驱赶撤场，榕海公司称魏玉涛自动撤场且在其他市场有经营，双方均称对方存在违约行为，但均未提供充分的证据对自己的主张予以证明，且对方均不予认可，故法院对双方称对方存在违约行为均无法认定。针对魏玉涛的诉讼请求，魏玉涛交纳押金30 000元，按照合同约定，前3年免费使用，该押金于收取第四年租金时可以抵作租金，而通过合同第七条约定可见合同期限届满后并非一定续租。而合同中约定押金或者保证金不退的情况为乙方违反合同约定或不服从市场管理规定，对于魏玉涛违反合同约定或不服从市场管理规定的行为，榕海公司并未举证予以证明

魏玉涛与榕海公司签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。关于魏玉涛向榕海公司交纳30 000元押金、收取榕海公司10 000元专项进场补贴、于2015年12月25日入场经营、于2016年2月29日撤场的事实，法院予以认定。双方曾一致认为租赁合同于2016年2月29日终止，后榕海公司又认为合同于2月29日没有解除，因魏玉涛于2016年2月29日撤出市场，故法院确认双方租赁关系已于当日实际终止。庭审中，魏玉涛提交证据证明市场温度过低且遭到公司无理驱赶撤场，榕海公司称魏玉涛自动撤场且在其他市场有经营，双方均称对方存在违约行为，但均未提供充分的证据对自

北京市第二中级人民法院 民事判决书 （2017）京02民终2695号 上诉人（原审被告、反诉原告）：北京榕海易天花卉有限公司，住所地北京市丰台区花乡羊坊村818号7号厅11号-2。 法定代表人：陈海松，经理。 委托诉讼代理人：王永利，北京市易和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张章，北京市易和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：魏玉涛，男，1978年11月14日出生，汉族，无业，住辽……