（2014）沪一中民二（民）终字第2165号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在被上诉人的居间下，上诉人与案外人姚某某签订房地产买卖居间协议及房地产买卖协议，就系争房屋成就买卖合同关系，故被上诉人已完成了主要的居间义务，有权要求上诉人支付佣金。居间协议中未约定被上诉人有保管上诉人支付的首付款并以首付款涤除系争房屋原有抵押之义务，且上诉人亦陈述系在被上诉人在场的情况下由其直接将首付款支付给案外人姚某某，嗣后，因姚某某未按时涤除抵押，致交易未能正常履行，被上诉人亦从中居间协调，故被上诉人并不存在过错，因买卖合同关系之一方当事人未按约履行合同导致的损失，不能要求居间方承担。当然，被上诉人虽完成了主要的居间义务，但确实未协助交易双方办理产权过户及房屋交接手续，本院根据本案的实际情况，结合合同约定的居间报酬、被上诉人实际完成的工作量，酌情确定被上诉人可获得居间报酬为31，600元。现被上诉人已收取上诉人居间报酬39，600元，故被上诉人应返还上诉人8，000元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。在被上诉人的居间下，上诉人与案外人姚某某签订房地产买卖居间协议及房地产买卖协议，就系争房屋成就买卖合同关系，故被上诉人已完成了主要的居间义务，有权要求上诉人支付佣金。居间协议中未约定被上诉人有保管上诉人支付的首付款并以首付款涤除系争房屋原有抵押之义务，且上诉人亦陈述系在被上诉人在场的情况下由其直接将首付款支付给案外人姚某某，嗣后，因姚某某未按时涤除抵押，致交易未能正常履行，被上诉人亦从中居间协调，故被上诉人并不存在过错，因买卖合同关系之一方当事人未按约履

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2165号上诉人（原审原告）孙敬。委托代理人孙某某（系孙敬父亲）。被上诉人（原审被告）上海汉宇房地产顾问有限公司。委托代理人周晨溪，女，该公司员工。上诉人孙敬因居间合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2014）浦民一（民）初字第13539号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月8日立案受理后，依法组成合议庭，于……