买卖合同纠纷 （2017）湘01民终6490号

涉案房屋登记于陈某、李某双方名下，为陈某、李某夫妻共有，夫妻对共有财产享有平等的处分权利，对于房屋的处分应陈某、李某协商一致，但陈某的卖房行为并未告知李某。陈某对夫妻共有不动产的处分，非家庭日常事务，不构成表见代理，故陈某与王某签订房产买卖合同，系无权代理行为，李某事后未对合同进行追认，也并无出售的意思表示。故涉案《房地产买卖（居间）合同》及《补充协议》应当认定为无效合同，合同自始不发生法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈某未经房屋共有人同意擅自出售房屋，侵害共有人权利，存在过错，应承担责任。王某作为买受人明知待售房屋系陈某与李某共有，在未核实李某出售意愿的情况下与陈某签订房屋买卖合同，其自身存在过错，应承担一定责任。长沙优居房地产经纪有限公司作为专业的房屋销售经纪公司明知待售房屋系陈某与李某共有，在李某未在场的情况下与王某、陈某签订房屋买卖合同，其自身存在过错，应承担一定责任。涉案的《房地产买卖（居间）合同》及《补充协议》无效，王某、陈某及

涉案房屋登记于陈某、李某双方名下，为陈某、李某夫妻共有，夫妻对共有财产享有平等的处分权利，对于房屋的处分应陈某、李某协商一致，但陈某的卖房行为并未告知李某。陈某对夫妻共有不动产的处分，非家庭日常事务，不构成表见代理，故陈某与王某签订房产买卖合同，系无权代理行为，李某事后未对合同进行追认，也并无出售的意思表示。故涉案《房地产买卖（居间）合同》及《补充协议》应当认定为无效合同，合同自始不发生法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。陈某未经房屋共有人同意擅自出售

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终6490号上诉人（原审原告）：王某。委托诉讼代理人：唐洁，湖南金凯华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈某。被上诉人（原审被告）：李某。原审第三人：长沙优居房地产经纪有限公司。法定代表人：蒋大喜，董事长。委托诉讼代理人：秦希明。上诉人王某与被上诉人陈某、李某、原审第三人长沙优居房地产经纪有限公司买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天……