房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终1063号

公民的合法权益受法律保护。王宝兴长年患有XXX疾病，原审审理中，委托华东政法大学司法鉴定中心亦根据法院的委托出具鉴定意见，结论为王宝兴对本案目前具有限制民事行为能力。顾伟斌上诉对司法鉴定意见持有异议，但未提供相应的证据加以证明，本院对顾伟斌的主张难以采纳。作为限制民事行为能力人，依法可以从事与其民事行为能力相符的民事行为，原审法院依据查明的事实，认定王宝兴的行为能力不足以理解出售房屋相应的法律后果，其签署出售系争房屋的委托书已超出其行为能力，该认定并无不当，本院予以认同。就顾伟斌而言，其在购房时对于系争房屋的市场价值应是明知的，其虽选择一次性付清房款的支付形式，但成交价格与市场普遍价格至少相差三分之一，也并不符合房地产市场交易的一般规律。加之顾伟斌对房屋结构描述不清，对房屋实际居住及户籍情况毫无了解，对于平项春受他人委托以低于市价三分之一以上的价格交易房屋的缘由从不深究等情形，原审法院认定顾伟斌非善意购房人，亦无不当。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。对顾伟斌的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如

公民的合法权益受法律保护。王宝兴长年患有XXX疾病，原审审理中，委托华东政法大学司法鉴定中心亦根据法院的委托出具鉴定意见，结论为王宝兴对本案目前具有限制民事行为能力。顾伟斌上诉对司法鉴定意见持有异议，但未提供相应的证据加以证明，本院对顾伟斌的主张难以采纳。作为限制民事行为能力人，依法可以从事与其民事行为能力相符的民事行为，原审法院依据查明的事实，认定王宝兴的行为能力不足以理解出售房屋相应的法律后果，其签署出售系争房屋的委托书已超出其行为能力，该认定并无不当，本院予以认同。就顾伟斌而言，其在购房时对于系争房屋的市场价值应是明知的，其虽选择一次性付清房款的支付形式，但成交价格与市场普遍价格至少相差

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1063号上诉人（原审被告）顾伟斌，男，1980年7月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托代理人符维伟，上海潘国新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王宝兴，男，1960年9月12日出生，汉族，住上海市虹口区。法定代理人王兰娣（系王宝兴之姐），女，1957年8月23日出生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人孙珉，上海市睿法律师事务所律师。……