房屋买卖合同纠纷 （2016）苏11民终1288号

严惠俊与袁大珠签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损害的，人民法院予以支持。”本案中基于讼争房屋现状，袁大珠未能将讼争房屋的所有权转移给严惠俊，致严惠俊购房目的不能实现。严惠俊要求解除与袁大珠签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”基于上述分析，严惠俊与袁大珠间的买卖合同已解除，袁大珠收取严惠俊购房款无法律依据，应将300000元购房款返还严惠俊。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的

严惠俊与袁大珠签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行义务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张赔偿损害的，人民法院予以支持。”本案中基于讼争房屋现状，袁大珠未能将讼争房屋的所有权转移给严惠俊，致严惠俊购房目的不能实现。严惠俊要求解除与袁大珠签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，根据履行情况和合同性质，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏11民终1288号上诉人（原审被告）：袁大珠。被上诉人（原审原告）：严惠俊。委托诉讼代理人：严竹青。被上诉人（原审被告）：镇江市尚品置业经纪有限公司，住所地镇江市京口区桃花坞六区2号105室法定代表人：徐立新，该公司总经理。上诉人袁大珠因与被上诉人严惠俊、镇江市尚品置业经纪有限公司（以下简称尚品公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省镇江市京口……