供用热力合同纠纷 （2016）京03民终622号

许梅梅将涉案房屋钥匙交由招商局物业公司保管系用于房屋修缮，而房屋修缮系基于许梅梅与招商局地产公司房屋买卖合同履行过程房屋装修质量存在瑕疵，换言之，上述行为产生系基于许梅梅与招商局地产公司之间的房屋买卖合同关系，与本案非同一法律关系，且房屋装修质量存在瑕疵及维修责任方并非招商局物业公司，故许梅梅以上述期间因涉案房屋修缮、招商局物业公司保管涉案房屋钥匙，且其未实际控制、使用涉案房屋为由，拒绝交纳2012-2013年度的供暖费的主张，一审法院不予采信；同理，许梅梅主张将其已交纳的2010-2011年度供暖费在本案中予以抵扣，一审法院亦不予采信。关于招商局物业公司主张按照每建筑平方米每采暖季30元的标准、按照311.73平方米计收涉案房屋供暖费，不高于相关标准，许梅梅应按该标准计算支付招商局物业公司供暖费。关于招商局物业公司主张的欠款利息，一审法院认为双方认可并未签订书面协议，未约定逾期支付供暖费的责任，且招商局物业公司未能举证证明其实际催缴过供暖费，故对该项主张，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判

许梅梅将涉案房屋钥匙交由招商局物业公司保管系用于房屋修缮，而房屋修缮系基于许梅梅与招商局地产公司房屋买卖合同履行过程房屋装修质量存在瑕疵，换言之，上述行为产生系基于许梅梅与招商局地产公司之间的房屋买卖合同关系，与本案非同一法律关系，且房屋装修质量存在瑕疵及维修责任方并非招商局物业公司，故许梅梅以上述期间因涉案房屋修缮、招商局物业公司保管涉案房屋钥匙，且其未实际控制、使用涉案房屋为由，拒绝交纳2012-2013年度的供暖费的主张，一审法院不予采信；同理，许梅梅主张将其已交纳的2010-2011年度供暖费在本案中予以抵扣，一审法院亦不予采信。关于招商局物业公司主张按照每建筑平方米每采暖季30元的标

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终622号上诉人（原审原告）北京招商局物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区建国路118号招商局大厦3层。法定代表人龚涛，董事长。委托代理人郑国苗，女，1989年2月21日出生。被上诉人（原审被告）许梅梅，女，1985年11月20日出生。委托代理人杨莫野，北京市大地律师事务所律师。上诉人北京招商局物业管理有限公司（以下简称招商局物业公司）因……