商品房预售合同纠纷 （2014）一中民终字第0373号

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、法规及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中张淑敏与瑞赛公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。张淑敏按合同约定支付了房款，瑞赛公司应按约定日期将符合交付条件的商品房交付给张淑敏；但瑞赛公司在约定交房日期未取得准许交付使用证，故此诉争房屋不符合交付条件，张淑敏拒收房屋有合法的理由，瑞赛公司属于逾期交房，应当承担违约责任。2013年6月经瑞赛公司书面通知，张淑敏于当月9日到现场收房，但仍然拒收，此时瑞赛公司已于2013年2月1日取得诉争房屋的准许交付使用证，诉争房屋符合了交付条件，张淑敏的拒收行为属于迟延受领，此后不应再由瑞赛公司承担逾期交房违约责任。因张淑敏在2013年6月9日到现场收房，说明瑞赛公司在此日期前已通知到张淑敏收房，故此瑞赛公司逾期交付期间应自2011年12月31日计算至2013年6月8日。瑞赛公司应按约定给付张淑敏已付款的利息，数额应自2011年12月31日至2013年6月8日（计525天）并按已付款及中

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、法规及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。本案中张淑敏与瑞赛公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。张淑敏按合同约定支付了房款，瑞赛公司应按约定日期将符合交付条件的商品房交付给张淑敏；但瑞赛公司在约定交房日期未取得准许交付使用证，故此诉争房屋不符合交付条件，张淑敏拒收房屋有合法的理由，瑞赛公司属于逾期交房，应当承担违约责任。2013年6月经瑞赛公司书面通知，张淑敏于当月9日到现场收房，但仍然拒收，此时瑞赛公司已于2013年2月1日取

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第0373号上诉人（原审被告）天津中航瑞赛置业有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道南城路83号。法定代表人赵敏，董事长。委托代理人赵玉国，天津华垠普道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张淑敏。委托代理人刘××（系原告之夫），无职业。上诉人天津中航瑞赛置业有限公司（以下简称瑞赛公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2……