租赁合同纠纷 （2017）赣11民终91号

原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告双方的争议焦点为：一、关于原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是否已被解除，是否应当继续履行的问题。被告主张，原告自2015年9月起就拖欠租金及物业费，虽经一再催要，原告却以各种不能成立的理由拒不缴付。为此，被告已根据合同约定行使了合同的单方解除权，向原告发出解除《商铺租赁合同》书面通知，《商铺租赁合同》已在2016年5月6日解除。原告主张，原告未按时缴纳费用是由于被告违约在先，未按合同约定履行开启中央空调的义务，给原告造成巨大经济损失，根据法律规定的先履行抗辩权，在被告未先消除或赔偿因自身违约行为给原告带来的影响和损失前，原告有权拒绝缴纳相关费用。被告无权据此单方解除合同，被告应当继续履行合同约定的义务。本院认为，根据《商铺租赁合同》约定，原告应当先支付租金及物业管理费后使用商铺，而被告应当必须保证原告在经营期间中央空调的正常使用。原、被告双方均应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，保证原告在经营期间中央空调的正常使用是被告应

原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告双方的争议焦点为：一、关于原、被告双方签订的《商铺租赁合同》是否已被解除，是否应当继续履行的问题。被告主张，原告自2015年9月起就拖欠租金及物业费，虽经一再催要，原告却以各种不能成立的理由拒不缴付。为此，被告已根据合同约定行使了合同的单方解除权，向原告发出解除《商铺租赁合同》书面通知，《商铺租赁合同》已在2016年5月6日解除。原告主张，原告未按时缴纳费用是由于被告违约在先，未按合同约定履行开启中央空调的义务，给原告造成巨大经济损失，根

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣11民终91号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨萍，男，1963年7月18日出生，汉族，个体工商户，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：吕培涛，江西带湖律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：陈晓龙，江西带湖律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市上饶县旭日北大道12号，组织机构代码……