租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第00930号

根据已经生效的（2013）顺民初字第00204号民事判决和（2013）二中民终字第12626号民事判决的认定，双方签订的《租地建房协议书》无效。原审认为高习冬、左传德不享有涉案房屋的宅基地使用权，涉案房屋亦不能独立于宅基地使用权之外，虽有部分房屋超出集体土地建设用地使用证范围，但房屋系一个整体，故支持张秀池要求腾退房屋诉讼请求的处理正确。另应指出，双方均认可涉案房屋由高习冬、左传德出资建设，房屋翻建过程中使用了张秀池原房屋的部分老旧材料，故涉案房屋腾退后关于房屋的价值应由双方协商或以评估等方式计算，通过另案解决给付高习冬、左传德房屋补偿款的问题。为了避免双方在解决补偿问题中产生新的争议，张秀池在取得高习冬、左传德腾退的涉案房屋后，在对房屋拥有使用权的前提下，不得对房屋的结构、设施进行改造，保持原有状态便于双方今后对涉案房屋价值的确定。原审释明后，高习冬、左传德虽然不主张涉案房屋的赔偿、补偿等问题，但在本案结束后对此节仍有继续主张的救济途径。高习冬、左传德不同意腾退房屋的辩解意见，本院不予支持。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

根据已经生效的（2013）顺民初字第00204号民事判决和（2013）二中民终字第12626号民事判决的认定，双方签订的《租地建房协议书》无效。原审认为高习冬、左传德不享有涉案房屋的宅基地使用权，涉案房屋亦不能独立于宅基地使用权之外，虽有部分房屋超出集体土地建设用地使用证范围，但房屋系一个整体，故支持张秀池要求腾退房屋诉讼请求的处理正确。另应指出，双方均认可涉案房屋由高习冬、左传德出资建设，房屋翻建过程中使用了张秀池原房屋的部分老旧材料，故涉案房屋腾退后关于房屋的价值应由双方协商或以评估等方式计算，通过另案解决给付高习冬、左传德房屋补偿款的问题。为了避免双方在解决补偿问题中产生新的争议，张秀池

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第00930号上诉人（原审被告）高习冬，男，1974年6月20日出生。上诉人（原审被告）左传德，男，1971年12月29日出生。二被告共同委托代理人刘电满，北京市顺新律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张秀池，女，1952年4月1日出生。委托代理人陈世宇，北京智勇律师事务所律师。上诉人高习冬、左传德因租赁合同纠纷一案，不服北京市顺义区人……