合同纠纷 （2019）粤04民终3447号

李艳梅经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。结合本案证据和当事人的诉辩意见进行分析，本案的争议焦点可归纳为以下几个方面：一、关于郑淑琴等五人与李艳梅、宁桂华、郑庆、梁眉青、陈得莲所签订《合作建房协议书》的性质。从该份协议书的内容来看，该协议约定郑淑琴等五人出地，李艳梅等五人出资，对案涉房屋所在土地上的原房屋进行拆除重建，郑淑琴等五人取得3万元搬迁费及重建后1-3层房产，李艳梅等五人取得重建后4层以上房产，协议名为合作，实为李艳梅等五人向郑淑琴等五人支付固定对价以取得相对固定数量的重建房屋，该权利义务关系的实质符合买卖合同的本质特征而非共担风险、共享利润的合作，且案涉房屋所在土地亦不属于可以直接进行开发经营的国有出让土地，因此，应当以合同内容认定郑淑琴等五人和李艳梅等五人之间合同性质为买卖合同。二、关于郑淑琴等五人和李艳梅等五人之间买卖合同与李艳梅、宁桂华和殷基思之间买卖合同的效力。案涉房屋所在土地系经人民政府批准由郑淑琴一户五人作住宅使用的集体土地，系农村宅基地性质。依据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条

李艳梅经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己抗辩及举证、质证的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。结合本案证据和当事人的诉辩意见进行分析，本案的争议焦点可归纳为以下几个方面：一、关于郑淑琴等五人与李艳梅、宁桂华、郑庆、梁眉青、陈得莲所签订《合作建房协议书》的性质。从该份协议书的内容来看，该协议约定郑淑琴等五人出地，李艳梅等五人出资，对案涉房屋所在土地上的原房屋进行拆除重建，郑淑琴等五人取得3万元搬迁费及重建后1-3层房产，李艳梅等五人取得重建后4层以上房产，协议名为合作，实为李艳梅等五人向郑淑琴等五人支付固定对价以取得相对固定数量的重建房屋，该权利义务关系的实质符合买卖

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3447号上诉人（一审被告）：殷基思，女，1979年4月4日出生，汉族，住广东省阳西县****************，居民身份证号码：441************02X。被上诉人（一审原告）：郑淑琴，女，1942年8月12出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***********，居民身份证号码：440************027。……