房屋买卖合同纠纷 （2016）黑07民终292号

铁力市人民政府关于骊马精城小区工程享受相关政策的批复明确规定，该小区商品房部分的土地出让金100%缴纳，因此应当认定本案涉案楼房属于商品房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原被告双方签订的两份认购协议符合上述规定，虽然认购协议约定原告所交两笔款项为“定金”，但作为认购协议组成部分的收据却明确写明原告所交款项为房款，根据签订协议在先、交款在后的交易习惯，应当认定双方用收据的内容变更了认购协议关于“定金”的约定，并且在庭审中被告亦认可与原告之间构成了商品房买卖合同的法律关系，因此本案双方签订的两份认购协议应当认定为商品房买卖合同，且系商品房预售合同，应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定审理本案；该商品房预售合同虽系双方当事人真实意思表示，但因涉案楼房在起诉前亦未取得商品房预售许可证明，违反了法律强制性规定，应当认定为无效；《城

铁力市人民政府关于骊马精城小区工程享受相关政策的批复明确规定，该小区商品房部分的土地出让金100%缴纳，因此应当认定本案涉案楼房属于商品房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。本案中，原被告双方签订的两份认购协议符合上述规定，虽然认购协议约定原告所交两笔款项为“定金”，但作为认购协议组成部分的收据却明确写明原告所交款项为房款，根据签订协议在先、交款在后的交易习惯，应当认定双方用收据的内容变更

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑07民终292号上诉人（原审被告）：伊春市宇祥房地产集团有限公司，现住伊春市。法定代表人：高山，总经理。委托诉讼代理人：何效兰，女，1947年12月9日出生，汉族，现住伊春市。委托诉讼代理人：方芳，黑龙江凌云律师事务所师。被上诉人（原审原告）：刘凤兰，女，1950年9月13日出生，汉族，无业，现住铁力市。委托诉讼代理人：林树龙，铁力市北方法……