所有权纠纷 （2019）粤03民终28073号

涉案综合楼系原深塑公司的自建房，黄武练原系深塑公司的员工，按照公司安排于1997年至1998年间住进涉案综合楼602房。深塑公司主体资格现已注销，但公司与黄武练之间的涉案房产腾退问题一直未得到妥善解决，涉案房产由黄武练使用至今。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定，对于因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。涉案综合楼虽经两次转移变更登记至名居公司名下，但并不因房产的转移登记而改变本案属于因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房纠纷的性质，本案处理必然要先处理黄武练的腾退房屋纠纷，因腾退房屋纠纷不属于人民法院主管范围，故本案名居公司起诉的排除妨害纠纷一审法院不予处理，名居公司可另循法律途径向天众公司提起违约之诉以解决本案纠纷。据此，一审法院依据《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项之规定，判决：驳回名居公司的起诉。一审案件不收取案件受理费，名居公司已预交的受理费2477元，一审法院予以退回。本院对一审查明的事实予以确认。本

涉案综合楼系原深塑公司的自建房，黄武练原系深塑公司的员工，按照公司安排于1997年至1998年间住进涉案综合楼602房。深塑公司主体资格现已注销，但公司与黄武练之间的涉案房产腾退问题一直未得到妥善解决，涉案房产由黄武练使用至今。《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条的规定，对于因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房等房地产纠纷而提起的诉讼，人民法院应依法不予受理或驳回起诉。涉案综合楼虽经两次转移变更登记至名居公司名下，但并不因房产的转移登记而改变本案属于因单位内部建房、分房等引起的占房、腾房纠纷的性质，本案处理必然要先处理黄武练的腾退房屋纠纷，因腾退房屋纠纷不属于人民法院主管范围，

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终28073号上诉人（原审原告）：深圳市名居房地产有限公司，住所地:广东省深圳市南山区沙河街道高发社区深云路534-2-8201，统一社会信用代码：914403007432253153。法定代表人：李汉发，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘晋麟，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽宇，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。……