房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终3843号

开票诉求不属于平等主体之间的民事法律关系为由驳回佀广周、张芳诉求，并无理据。四、云梯公司应当赔偿佀广周、张芳因抵押涉案房屋给佀广周、张芳造成的损失。第一，佀广周、张芳已于2019年9月具备了购房资格，在一审审理阶段一审法院并未要求佀广周、张芳提交是否具备及何时具备购房资格的证据。根据行政部门管理规定，必须持有法院出具的函件，广州规划和自然资源局花都区分局才会出具《购房资格证明》，但一审在审理时并未向佀广周、张芳出具该份函件，导致佀广周、张芳无法提交《购房资格证明》，因此不应由佀广周、张芳承担举证不能的后果。第二，在裁判理由中，一审法院以“《花都颐和山庄商品房购房协议》中约定的‘鉴于本商品房所属项目因其他客观原因暂时不能与乙方签订广州市房管局规定的网签合同版本及办理备案手续’，根据上述约定可知在涉案《花都颐和山庄商品房购房协议》签署时，涉案房屋并不具备办理网签及备案手续的条件．．．．．．”为由，判决不支持云梯公司应支付损失，佀广周、张芳认为此理由显然牵强。首先，该份协议中的“客观原因”并未明确为将房屋设定抵押权，一审法院不应做无事实依据且不利于佀广周、张芳的理解；其次，被上诉人在一审时并

开票诉求不属于平等主体之间的民事法律关系为由驳回佀广周、张芳诉求，并无理据。四、云梯公司应当赔偿佀广周、张芳因抵押涉案房屋给佀广周、张芳造成的损失。第一，佀广周、张芳已于2019年9月具备了购房资格，在一审审理阶段一审法院并未要求佀广周、张芳提交是否具备及何时具备购房资格的证据。根据行政部门管理规定，必须持有法院出具的函件，广州规划和自然资源局花都区分局才会出具《购房资格证明》，但一审在审理时并未向佀广周、张芳出具该份函件，导致佀广周、张芳无法提交《购房资格证明》，因此不应由佀广周、张芳承担举证不能的后果。第二，在裁判理由中，一审法院以“《花都颐和山庄商品房购房协议》中约定的‘鉴于本商品房所属

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3843号上诉人（原审原告）：佀广周，男，1973年1月20日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。上诉人（原审原告）：张芳，女，1978年1月27日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰（白云）律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：彭杞盛，广东为峰（白云）律师事务所律师。被上……