租赁合同纠纷 （2016）苏05民终3840号

新豪公司与李美芝之间签订的虽为土地租赁合同，但双方之间实际上是基于房屋占有使用而发生的房屋租赁合同。而本案所涉房屋因新豪公司未取得建设工程规划许可证，新豪公司与李美芝之间的租赁合同应认定无效，但该合同无效并没有影响李美芝在合同期内的正常经营。现李美芝占有使用新豪公司自建的房屋，应当支付使用费。本案中，租赁合同无效，且李美芝未按约支付房屋使用费，故新豪公司据此要求其返还房屋，于法有据，原审法院予以支持。李美芝称新豪公司在2014年11月18日之前有断电行为，故不予支付第二年的租金。首先，新豪公司承认有断电行为，但表示系李美芝拒签合同、拒付租金而采取的无奈之举。同时新豪公司称李美芝扣除部分租金，之前纠纷业已解决。另外，李美芝在这之后经协商付清了之前做的租金并继续使用涉案房屋经营至今。现李美芝以此为由拒付相应房屋使用费，缺乏依据。关于李美芝主张的损失，李美芝提出另行处理，故在本案中不予理涉。关于房屋占有使用费，李美芝占有房屋，新豪公司据此要求李美芝按照合同约定的租金标准62000元/年支付至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，合法有据，原审法院亦予以支持。经核算，计算到2015年7月21日，

新豪公司与李美芝之间签订的虽为土地租赁合同，但双方之间实际上是基于房屋占有使用而发生的房屋租赁合同。而本案所涉房屋因新豪公司未取得建设工程规划许可证，新豪公司与李美芝之间的租赁合同应认定无效，但该合同无效并没有影响李美芝在合同期内的正常经营。现李美芝占有使用新豪公司自建的房屋，应当支付使用费。本案中，租赁合同无效，且李美芝未按约支付房屋使用费，故新豪公司据此要求其返还房屋，于法有据，原审法院予以支持。李美芝称新豪公司在2014年11月18日之前有断电行为，故不予支付第二年的租金。首先，新豪公司承认有断电行为，但表示系李美芝拒签合同、拒付租金而采取的无奈之举。同时新豪公司称李美芝扣除部分租金，之

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3840号上诉人（原审被告）李美芝。委托代理人张翼，江苏力信律师事务所律师。委托代理人邱晔，江苏力信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州新豪纤维工业有限公司。委托代理人邱小弟，该公司职员。委托代理人徐琼，江苏简文律师事务所律师。上诉人李美芝因与被上诉人苏州新豪纤维工业有限公司（以下简称新豪公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴……