房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终3461号

本案的争议焦点有，骆文斌、匡玲的违约责任问题；协议书效力及违约金的问题。1.骆文斌、匡玲的违约责任问题。彭月与骆文斌、匡玲签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、骆文斌、匡玲应当按照合同的约定全面履行自己的义务。彭月依约向骆文斌、匡玲支付了20000元的定金，向恒雅居公司支付了13500元的信息咨询服务费，并依照补充的协议书向骆文斌、匡玲支付了50000元的房屋首付款。之后，骆文斌、匡玲迟延履行合同义务，且在经律师函催告后，在合理期限内仍未履行合同义务，已构成违约。在彭月提起诉讼后，骆文斌、匡玲仍拒不履行合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，彭月因此享有合同解除权，并有权追究骆文斌、匡玲的违约责任。合同解除后，彭月除有权要求骆文斌、匡玲返还支付的房屋首付款之外，还有权要求骆文斌、匡玲赔偿相应的损失。因此，根据合同的约定，彭月有权要求骆文斌、匡玲赔偿彭月向恒雅居公司支付的信息咨询服务费。此外，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，彭月选择适用违约金条款，骆文斌、匡玲应当

本案的争议焦点有，骆文斌、匡玲的违约责任问题；协议书效力及违约金的问题。1.骆文斌、匡玲的违约责任问题。彭月与骆文斌、匡玲签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、骆文斌、匡玲应当按照合同的约定全面履行自己的义务。彭月依约向骆文斌、匡玲支付了20000元的定金，向恒雅居公司支付了13500元的信息咨询服务费，并依照补充的协议书向骆文斌、匡玲支付了50000元的房屋首付款。之后，骆文斌、匡玲迟延履行合同义务，且在经律师函催告后，在合理期限内仍未履行合同义务，已构成违约。在彭月提起诉讼后，骆文斌、匡玲仍拒不履行合同义务。

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3461号上诉人（原审被告）：匡玲，女，1980年6月10日出生，汉族，原住湖北省咸宁市咸安区，现住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：骆文斌，系匡玲之夫，身份情况见原审被告骆文斌。委托诉讼代理人：高德明，男，武汉市武昌区紫阳街梅隐寺社区居民委员会推荐的公民，1959年7月26日出生，汉族，住武汉市江汉区。被上诉人（原审原告）：彭月，男，1……