侵权责任纠纷 （2015）并民终字第1533号

涉案房屋的原所有权人郭长发和李爱珍将房屋交给郭涛结婚居住，郭涛仅享有对房屋的占有、使用、收益的权利，并不享有对房屋的处分权。事实上郭涛取得的不是房屋的所有权，仅是该房屋所有权的期权，即取得该房屋所有权的一种预期权利，该期权能否实现在所有权人将房屋产权过户至郭涛名下之前是不确定的，而在该期权未实现的情况下，郭涛无权处分该房屋。张建刚称郭涛的父亲去世，该房屋很正常的就属于郭涛了，因为郭涛的哥哥姐姐都已成家，且太钢的房屋是没有产权证的，但该称述不符合法律规定，张建刚确认在签订合同前就明知该房屋所有权人为郭涛的父亲郭长发，且明知该房屋没有过户至郭涛名下，对郭涛无权处分该房屋的事实，张建刚在合同签订时是知晓的，因此郭涛出售该房屋的行为应认定是无权处分行为，在事后郭涛出售该房屋的行为亦未得到该房屋所有权人的同意和授权，因此，郭涛和被告张建刚签订的售房合同属于无效合同，无效合同中的条款对合同双方没有约束力，基于无效合同取得的财产应当返还。故判决如下：一、被告郭涛和被告张建刚签订的出售位于太原市尖草坪区太钢103宿舍5栋7单元74号房屋的合同无效。二、被告张建刚应当返还原告位于太原市尖草坪区太钢103

涉案房屋的原所有权人郭长发和李爱珍将房屋交给郭涛结婚居住，郭涛仅享有对房屋的占有、使用、收益的权利，并不享有对房屋的处分权。事实上郭涛取得的不是房屋的所有权，仅是该房屋所有权的期权，即取得该房屋所有权的一种预期权利，该期权能否实现在所有权人将房屋产权过户至郭涛名下之前是不确定的，而在该期权未实现的情况下，郭涛无权处分该房屋。张建刚称郭涛的父亲去世，该房屋很正常的就属于郭涛了，因为郭涛的哥哥姐姐都已成家，且太钢的房屋是没有产权证的，但该称述不符合法律规定，张建刚确认在签订合同前就明知该房屋所有权人为郭涛的父亲郭长发，且明知该房屋没有过户至郭涛名下，对郭涛无权处分该房屋的事实，张建刚在合同签订时是

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）并民终字第1533号上诉人（原审被告）张建刚。被上诉人（原审原告）李爱珍。委托代理人康旻，太原鼓楼法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郭晋萍。被上诉人（原审原告）郭波。委托代理人郭晋萍。被上诉人（原审被告）郭涛。上诉人张建刚因侵权纠纷一案，不服太原市尖草坪区人民法院（2015）尖民初字第369号民事判决，提起上诉，本院受理后依法组成合议庭……