房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）冀05民终983号

杨连河与河北保隆德房地产开发有限公司、拐角社区居委会签订的房屋拆迁补偿安置协议，系三方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于逾期交房的责任问题。建设工程竣工验收合格后，房屋可交付使用，河北保隆德房地产开发有限公司主张非因其公司自身原因形成开发的手续不完备，但该公司提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。由于现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及之前实施的《城市房屋拆迁管理条例》均规定选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，应当按被拆迁房屋面积向被拆迁人支付临时安置费，但法律法规没有规定在延长过渡期间内对给付过渡费房屋面积以外的置换面积进行赔偿，因此原审判决未支持杨连河超出兑换面积之外面积的补偿并未不当。本案系房屋拆迁安置补偿协议纠纷，超出置换面积之外，杨连河自购部分的房屋与置换的房屋性质不同，故原审判决认定自购部分的逾期交房损失可在房屋交付后，另行主张权利并无不当。原审认定事实及适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由河北保隆德房地产开发有

杨连河与河北保隆德房地产开发有限公司、拐角社区居委会签订的房屋拆迁补偿安置协议，系三方当事人的真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于逾期交房的责任问题。建设工程竣工验收合格后，房屋可交付使用，河北保隆德房地产开发有限公司主张非因其公司自身原因形成开发的手续不完备，但该公司提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。由于现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》及之前实施的《城市房屋拆迁管理条例》均规定选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，应当按被拆迁房屋面积向被拆迁人支付临时安置费，但法律法规没有规定在延长过渡期间内对给付过渡费房屋面积以外的置换面积进行赔偿，因此原审

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终983号上诉人（原审被告）河北保隆德房地产开发有限公司，住所地邢台市桥东区大梁庄乡拐角村。组织机构代码66659602-3。法定代表人王海云，系该公司执行董事。委托代理人王东力，河北ＸＸ律师事务所律师。上诉人（原审原告）杨连河，男，汉族，1969年2月18日出生，现住邢台市桥东区。委托代理人张东来，河北晓阳合众律师事务所律师。被上诉人……