商品房预售合同纠纷 （2021）粤20民终1630号

合同约定标准及上限难以保障谢金梅的合法权益，但一审开庭时合生宏景公司已履行办证义务，该上限规定足以弥补谢金梅的损失。（三）一审法院判决合生宏景公司按照年利率4.2%承担违约金，同时又不适用5%的违约金上限，实际上合生宏景公司承担了双重惩罚，极大加重了合生宏景公司的责任，应予以纠正。五、合生宏景公司于2020年9月取得竣备证和涉案小区的大确权后，已开始为业主办理房产证，在2020年9月24日发出办证通知书，并且已经取得了不动产受理通知书，合生宏景公司已经履行完合同约定的义务，谢金梅主张以提高违约金标准的方式督促合生宏景公司尽快办证，没有事实和法律依据。谢金梅实际损失有限，违约金标准应依照原合同约定并适用违约金上限的约定。谢金梅辩称，一、涉案合同补充协议一中的条款“双方因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款、补偿款及违约金数额合计最高不得超过总购房价的5%，但本补充协议另有约定的除外”应认定为无效格式条款。合生宏景公司提供的补充协议字体及行间距均明显小于涉案合同，且对于其中免除或者限制合生宏景公司责任的条款没有采取任何合理方式提请谢金梅注意，导致双方权利与责任严重失衡。根据《中华人民共和国合

合同约定标准及上限难以保障谢金梅的合法权益，但一审开庭时合生宏景公司已履行办证义务，该上限规定足以弥补谢金梅的损失。（三）一审法院判决合生宏景公司按照年利率4.2%承担违约金，同时又不适用5%的违约金上限，实际上合生宏景公司承担了双重惩罚，极大加重了合生宏景公司的责任，应予以纠正。五、合生宏景公司于2020年9月取得竣备证和涉案小区的大确权后，已开始为业主办理房产证，在2020年9月24日发出办证通知书，并且已经取得了不动产受理通知书，合生宏景公司已经履行完合同约定的义务，谢金梅主张以提高违约金标准的方式督促合生宏景公司尽快办证，没有事实和法律依据。谢金梅实际损失有限，违约金标准应依照原合同约

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1630号上诉人（原审被告）：中山市合生宏景房地产有限公司，住所地广东省中山市×××××××××××××××××02卡，统一社会信用代码914××××××××××××752。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：林添财，广东恒生律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琪璋，广东恒生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢金梅，女，1985年1……