房屋买卖合同纠纷 （2013）浙舟民终字第46号

依法成立的合同受法律保护，鲍艳君、沈小狗于2011年2月27日签订的房屋买卖协议合法有效，双方均应按约履行。现鲍艳君诉请解除购房协议，沈小狗要求在保证涉案房屋交易安全的前提下继续履行，因沈小狗在承诺付款到期后，一直未予支付剩余购房款，违约在先，虽合同未约定解除条件，但至鲍艳君起诉之日，付款期限已超过1年，且在起诉后，沈小狗也未支付剩余房款，其已违反合同主要义务，且涉案房屋目前处于法院查封状态，继续履行会导致交易风险增加，因此，鲍艳君要求解除房屋买卖协议的诉请，予以支持，戴彩红、沈小狗应从涉案房屋内腾退，同时鲍艳君应退还已收取的购房款800000元。违约金与定金，原告选择适用违约金条款，符合法律规定，予以支持。承诺书签订后，沈小狗按约支付其中的700000元购房款，尚有930000元未付，按双方约定，其应承担每月2％的违约金。沈小狗辩称双方约定交付800000元后应先由鲍艳君注销房屋抵押，办理过户，但房屋买卖协议及承诺书均未载明房屋办理过户的时间，证人施某在双方签订协议时并不在场，其证言不能直接作为定案依据，虽依据交易习惯，房屋买受人多数在房屋过户后支付购房余款，但双方签字确认的承诺书载

依法成立的合同受法律保护，鲍艳君、沈小狗于2011年2月27日签订的房屋买卖协议合法有效，双方均应按约履行。现鲍艳君诉请解除购房协议，沈小狗要求在保证涉案房屋交易安全的前提下继续履行，因沈小狗在承诺付款到期后，一直未予支付剩余购房款，违约在先，虽合同未约定解除条件，但至鲍艳君起诉之日，付款期限已超过1年，且在起诉后，沈小狗也未支付剩余房款，其已违反合同主要义务，且涉案房屋目前处于法院查封状态，继续履行会导致交易风险增加，因此，鲍艳君要求解除房屋买卖协议的诉请，予以支持，戴彩红、沈小狗应从涉案房屋内腾退，同时鲍艳君应退还已收取的购房款800000元。违约金与定金，原告选择适用违约金条款，符合法律

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙舟民终字第46号上诉人（原审原告）鲍艳君。被上诉人（原审被告）戴彩红。被上诉人（原审被告）沈小狗。两被告委托代理人梁忠平。上诉人鲍艳君与被上诉人戴彩红、沈小狗房屋买卖合同纠纷一案，不服舟山市定海区人民法院（2012）舟定民初字第932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年1月17日受理案件后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原……