商品房预售合同纠纷 （2021）鲁06民终3526号

烟开住建【2016】43号文件系2016年11月17日印发，而被告的违约行为发生在2013年，在被告违约行为发生时该文件尚未出台实施，故被告以文件规定的缴纳专项维修基金后才能办理房屋初始登记，没有事实和法律依据，本院不予支持。”属于事实认定错误。首先，被上诉人所主张是2017年7月23日至2019年2月27日办理不动产权证书的违约金，而在该期限内，上诉人办理涉案房屋初始登记的政策依据正是上诉人在一审中提交的由烟台市经济技术开发区住房和建设管理局发布的烟开住建【2016】43号文。其次，根据《烟台市住宅专项维修资金管理办法》第十三条,明确了被上诉人缴纳专项维修基金是上诉人办理产权登记的前提，故上诉人以文件规定的缴纳专项维修基金后才能办理房屋初始登记，完全符合客观事实和法律依据。二、上诉人与被上诉人签订的《补充协议》系双方真实意思表示，不应被认定无效。根据被上诉人在一审中提供的证据，其在签订《补充协议》前，通过上诉人在小区内张贴的通知和EMS邮件已知晓其房屋所在楼宇已完成初始登记。就《补充协议》第七条而言，公共维修资金的缴纳应在办理房屋交付前完成且不缴纳的不予受理产权申请登记，同时上诉人通

烟开住建【2016】43号文件系2016年11月17日印发，而被告的违约行为发生在2013年，在被告违约行为发生时该文件尚未出台实施，故被告以文件规定的缴纳专项维修基金后才能办理房屋初始登记，没有事实和法律依据，本院不予支持。”属于事实认定错误。首先，被上诉人所主张是2017年7月23日至2019年2月27日办理不动产权证书的违约金，而在该期限内，上诉人办理涉案房屋初始登记的政策依据正是上诉人在一审中提交的由烟台市经济技术开发区住房和建设管理局发布的烟开住建【2016】43号文。其次，根据《烟台市住宅专项维修资金管理办法》第十三条,明确了被上诉人缴纳专项维修基金是上诉人办理产权登记的前提，故上

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3526号上诉人（原审被告）：烟台裕昌房地产开发有限公司，住所地烟台经济技术开发区嘉陵江路95号。法定代表人：王学尧，董事长。委托诉讼代理人：何雨生，北京市尚公（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张耀文，男，1987年1月4日出生，汉族，住烟台经济技术开发区委托诉讼代理人：隋雨佳，山东鲁石律师事务所律师。上诉人烟台裕昌房地产……