房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终628号

周小专、陈俐霏申请撤回了其第一项诉请，不违反法律规定，予以支持。本案的争议焦点如下：一、涉案的《龙凤嘉园一期1#栋601、602屋面维修补偿协议》是否应予解除嘉晟公司作为涉案601号住房的开房商，对该房的质量问题负有不可推卸的责任。周小专、陈俐霏购买该房后，该房出现漏水问题，对周小专、陈俐霏造成了严重影响。双方为解决该房的漏水问题达成上述协议，虽然周小专、陈俐霏按协议约定请人在龙凤嘉园一期1#栋业主共有的屋顶搭建了钢架棚，嘉晟公司已按约定支付了搭建钢架棚的工程款，但是嘉晟公司对于周小专、陈俐霏因漏水造成的损失没有进行处理，该房的漏水问题并没有得到有效解决。因此，周小专、陈俐霏通过签订上述协议未能达到有效解决房屋漏水问题的目的，周小专、陈俐霏诉请解除上述协议，予以支持。二、关于周小专、陈俐霏损失的确定及分摊问题周小专、陈俐霏诉请的因房屋漏水造成的损失共计86,743元，而郴州同兴资产评估事务所评估的损失共计51,300元，故应以该事务所评估的损失作为定案依据。上述损失均是因房屋漏水引起，应由嘉晟公司承担赔偿责任。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百

周小专、陈俐霏申请撤回了其第一项诉请，不违反法律规定，予以支持。本案的争议焦点如下：一、涉案的《龙凤嘉园一期1#栋601、602屋面维修补偿协议》是否应予解除嘉晟公司作为涉案601号住房的开房商，对该房的质量问题负有不可推卸的责任。周小专、陈俐霏购买该房后，该房出现漏水问题，对周小专、陈俐霏造成了严重影响。双方为解决该房的漏水问题达成上述协议，虽然周小专、陈俐霏按协议约定请人在龙凤嘉园一期1#栋业主共有的屋顶搭建了钢架棚，嘉晟公司已按约定支付了搭建钢架棚的工程款，但是嘉晟公司对于周小专、陈俐霏因漏水造成的损失没有进行处理，该房的漏水问题并没有得到有效解决。因此，周小专、陈俐霏通过签订上述协议未

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终628号上诉人（原审被告）：郴州嘉晟房地产开发有限公司。法定代表人：何文革，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖伟，湖南林邑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周小专，男，1970年4月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：陈俐霏（周小专之妻），女，1984年9月2日出生，汉族。以上两被上诉人的共同委托诉讼代理人：薛红勇，湖南展翼律师……