商品房预售合同纠纷 （2015）来民二终字第197号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容和形式合法，且已实际履行，属有效合同，且双方对合同的效力亦无异议，双方应按合同的约定履行义务。关于支付逾期交房违约金的计算依据问题。一审法院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》明确约定了交房日期为2012年12月31日，并对双方的权利义务、违约责任等作了约定，而凯丰武宣分公司逾期交房应承担违约责任，应按合同约定按日支付已交房价款万分之一支付逾期交房违约金。同时，合同约定了逾期交房免除责任的特殊条款，符合条件的情况可以顺延交房。凯丰武宣分公司在2014年5月20日对武宣凯丰世纪广场业主作出的承诺书是双方自愿签订的，承诺书上的内容标明为凯丰武宣分公司与业主代表协商，凯丰武宣分公司没有相关证据证明不是与业主代表协商签订，承诺书上提出违约金按日万分之三赔偿没有超过法律法规的相关规定，因此，一审法院认为，应遵守诚实信用原则，超出2014年8月31日交房的，违约金按日支付已交房价款万分之三计算。关于逾期交房的天数及违约金的计算基数问题。一审法院认为，对凯丰武宣

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人双方签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容和形式合法，且已实际履行，属有效合同，且双方对合同的效力亦无异议，双方应按合同的约定履行义务。关于支付逾期交房违约金的计算依据问题。一审法院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》明确约定了交房日期为2012年12月31日，并对双方的权利义务、违约责任等作了约定，而凯丰武宣分公司逾期交房应承担违约责任，应按合同约定按日支付已交房价款万分之一支付逾期交房违约金。同时，合同约定了逾期交房免除责任的特殊条款，符合条件的情况可以顺延交房。凯丰武宣分公司在2014年5月

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）来民二终字第197号上诉人（一审原告）：陈瑞芬。委托代理人：周瑞体，广西圣泰律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西凯丰房地产开发有限公司武宣分公司。诉讼代表人：黄翠利，该公司经理。被上诉人（一审被告）：广西凯丰房地产开发有限公司。法定代表人：覃登选，该公司董事长。二被上诉人的共同委托代理人：韦叶锦，广西创想律师事务所律师。上诉人陈瑞……