商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终1277号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：上诉人是否构成逾期交房，应否支付逾期交房违约金？本案中，涉案房屋于2017年10月30日取得建设工程竣工验收备案，上诉人主张其于2017年12月29日已经通过邮寄方式通知被上诉人收楼，因此时涉案房屋尚未竣工验收，且上诉人未能提交送达回执，被上诉人对此亦不予确认，因此对上诉人的该意见，本院不予采纳。但被上诉人一审中确认上诉人于2018年1月17日至1月18日通知其去收楼，被上诉人于2018年1月20日办理收楼手续过程中，因发现房屋存在质量问题而拒绝收楼。根据被上诉人与上诉人物业管家的微信聊天记录，上诉人所称的房屋质量问题主要为“部分墙面空鼓，电视墙部分灰白未刷油漆，公共卫生间洗手盆缺失，卫生间有臭味”等问题，因被上诉人主张的房屋质量问题不属于房屋主体结构范围，也未证明严重影响其居住使用，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条、第13条的规定，被上诉人作为买受人可以请求上诉人承担修复责任，也可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担，而不得以此拒绝收楼。所以，即使被上诉

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：上诉人是否构成逾期交房，应否支付逾期交房违约金？本案中，涉案房屋于2017年10月30日取得建设工程竣工验收备案，上诉人主张其于2017年12月29日已经通过邮寄方式通知被上诉人收楼，因此时涉案房屋尚未竣工验收，且上诉人未能提交送达回执，被上诉人对此亦不予确认，因此对上诉人的该意见，本院不予采纳。但被上诉人一审中确认上诉人于2018年1月17日至1月18日通知其去收楼，被上诉人于2018年1月20日办理收楼手续过程中，因发现房屋存在质量问题而拒绝收楼。根据被上诉人与上诉人物业管家的微信聊天记录，上诉人所称的房屋质量问题主要为“部分墙面空鼓，电

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终1277号上诉人（原审被告）：清远碧桂园新亚房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市**区碧桂园新亚山湖城******（综合楼自编01）。法定代表人：梁硕，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于长兴，该公司职员。委托诉讼代理人：陈楠，该公司职员。被上诉人（原审原告）：严金霞，女，1983年4月20日出生，汉族，住广东省清远市。上诉人清远碧……