（2014）潍民一终字第411号

张家亭子村委与王海燕之间的租赁关系合法有效。王海燕主张至约定的租赁期限届满后即已将房屋交付张家亭子村委，但未提供证据证明自己主张的这一事实，另一方面，至2013年11月，王海燕仍将涉案房屋转租给他人并收取租赁费，且次承租人亦证实在转租之前涉案房屋已有多人承租使用，因此可以认定王海燕在租赁期满后并未将争议房屋返还张家亭子村委，而是继续占有使用租赁房屋，在此期间张家亭子村委并未提出异议，因此双方间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故张家亭子村委要求王海燕支付租赁费的主张应予支持。按双方协议约定的标准，自2008年3月1日至2014年2月1日，王海燕应支付的租赁费为21300元，现张家亭子村委仅主张17400元，是对自己权利的处分，依法应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百六十三条之规定，判决如下：王海燕支付临朐县城关街道张家亭子村民委员会租赁费17400元，于判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费235元，由王海燕负担。宣判后，王海燕不服原

张家亭子村委与王海燕之间的租赁关系合法有效。王海燕主张至约定的租赁期限届满后即已将房屋交付张家亭子村委，但未提供证据证明自己主张的这一事实，另一方面，至2013年11月，王海燕仍将涉案房屋转租给他人并收取租赁费，且次承租人亦证实在转租之前涉案房屋已有多人承租使用，因此可以认定王海燕在租赁期满后并未将争议房屋返还张家亭子村委，而是继续占有使用租赁房屋，在此期间张家亭子村委并未提出异议，因此双方间的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故张家亭子村委要求王海燕支付租赁费的主张应予支持。按双方协议约定的标准，自2008年3月1日至2014年2月1日，王海燕应支付的租赁费为21300元，现张家亭子村委

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第411号上诉人（原审被告）王海燕。委托代理人张立祥。被上诉人（原审原告）临朐县城关街道张家亭子村村民委员会。法定代表人王宗秀，村主任。委托代理人魏潇汉。上诉人王海燕因与被上诉人临朐县城关街道张家亭子村村民委员会（下称张家亭子村委）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省临朐县人民法院（2013）临民初字第1799号民事判决，向本院提起上诉。……