物业服务合同纠纷 （2019）苏0391民初1897号
裁判要旨
业主委员会依法与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。 本案中，原告紫竹物业公司和徐州月星公馆业主委员会签订的徐州月星公馆物业管理服务合同系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对该物业服务区域内的业主均具有约束力，原、被告双方均应按照合同履行各自的义务，原告作为物业公司应依约对涉案月星公馆小区进行物业管理服务，被告应按期交纳物业服务费。 关于原告主张的自2017年1月24日起至2018年12月23日止的物业服务费4341元（188.75元/月*23个月），涉案房屋建筑面积为139.82平方米，物业服务费收费标准为1.35元/月/平方米，故对于原告的该主张本院予以支持。 关于原告主张的自2018年1月24日起至2019年1月23日止的公共能耗费300元，物业管理服务合同约定公共水电费按照300元/年缴纳，多退少补，被告未支付该期间的公共能耗费，被告在2018年1月24日至2018年12月31日期间应分摊公共能耗费205.3元，原告未就涉案小区2019年1月1日至2019年1月23日期间公共能耗的分摊
摘要
南京紫竹物业管理股份有限公司与厉金明物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0391民初1897号原告：南京紫竹物业管理股份有限公司，住所地南京市六合区葛塘街道中路**。 法定代表人：张胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张贺，江苏淮海正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟秋，江苏淮海正大律师事务所律师。 被告：厉金明，男，1993年4月1日出生，汉族，住徐州经济技术开发区。 原告南京紫竹物业管理股份有限公……