房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）通中民终字第2415号

本案系唐惠与广信公司因房屋买卖合同引起的纠纷，原审确定案由为拆迁安置补偿合同，与案涉法律关系不符，本院予以纠正。广信公司享有涉案房屋产权，其与唐惠签订的商品房购销合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。广信公司作为出卖人应当按约定转移房屋所有权给买受人唐惠，唐惠应按约足额给付购房款。唐惠从2001年开始出租该房屋并收取租金，可见广信公司2001年即已将房屋交付给唐惠，但并未办理过户登记。即便广信公司主张5220元未付属实，唐惠已支付房款35000元，5220元余款中房款仅220元，其余为其他费用，因此唐惠未付清余款的行为不构成根本违约，房屋买卖合同继续履行。广信公司应当将房屋予以过户，其以余款未付清为由不办理房屋过户，构成违约，依法应当承担违约责任。涉案房屋因广信公司与他人签订征收补偿安置协议而被拆除，广信公司应按拆迁补偿标准赔偿唐惠损失，现唐惠主张由其享受涉案房屋拆迁补偿安置权益，与广信公司应赔偿的损失等值，从减少当事人讼累的角度，原审支持唐惠诉请并无不当。广信公司反诉解除合同，原审未予受理虽有不当，但不影响本案实体结果的正确处理，本院可以维持。依照《中华

本案系唐惠与广信公司因房屋买卖合同引起的纠纷，原审确定案由为拆迁安置补偿合同，与案涉法律关系不符，本院予以纠正。广信公司享有涉案房屋产权，其与唐惠签订的商品房购销合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。广信公司作为出卖人应当按约定转移房屋所有权给买受人唐惠，唐惠应按约足额给付购房款。唐惠从2001年开始出租该房屋并收取租金，可见广信公司2001年即已将房屋交付给唐惠，但并未办理过户登记。即便广信公司主张5220元未付属实，唐惠已支付房款35000元，5220元余款中房款仅220元，其余为其他费用，因此唐惠未付清余款的行为不构成根本违约，房屋买卖合同继续履行。广信公司

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第2415号上诉人（原审被告）海门市广信经贸有限责任公司，住所地海门市海门街道新海路32号。法定代表人何仰东。委托代理人张洪彬。被上诉人（原审原告）唐惠。上诉人海门市广信经贸有限责任公司（以下简称广信公司）因与被上诉人唐惠房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服海门市人民法院（2014）门民初字第00495号民事判决，向本院提起上诉。本院受……