合同纠纷 （2021）粤01民终10209号

何展楣、刘锐签订的《转让合同书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定转让标的为“托管班现有名称广州市番禺区南村锐成家庭服务中心，托管班地址广州市番禺区xx号201”，而上述地址为托管班经营地址，由刘锐向业主承租使用，且何展楣接手以后继续作托管班经营，并直接向业主支付租金，故刘锐抗辩认为涉案转让合同并不涉及房屋转租事宜，一审法院不予采纳。根据现有证据反映，业主向何展楣发出通知明确不同意转租房屋并要求收回房屋，刘锐亦确认其与业主之间的租赁合同已协议终止。因此，何展楣主张因业主收回涉案房屋导致涉案转让合同无法继续履行，并据此要求解除双方之间签订的《转让合同书》，合理合法，一审法院予以支持。根据刘锐与业主签订租赁合同约定“乙方不得私自将房屋转租或第三人使用，如需应得到甲方同意”，而业主已发出通知表明其不清楚也不同意转租，即刘锐在未经业主同意情况下与何展楣签订涉案转让合同，导致涉案转让合同因无法继续履行而解除，刘锐存在一定过错。虽何展楣表示其签订转让合同时并未查看租赁合同，但刘锐提交的聊天记录及证人证言可见，因营业执照变更问题，何展楣表示需暂时留用原有证

何展楣、刘锐签订的《转让合同书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定转让标的为“托管班现有名称广州市番禺区南村锐成家庭服务中心，托管班地址广州市番禺区xx号201”，而上述地址为托管班经营地址，由刘锐向业主承租使用，且何展楣接手以后继续作托管班经营，并直接向业主支付租金，故刘锐抗辩认为涉案转让合同并不涉及房屋转租事宜，一审法院不予采纳。根据现有证据反映，业主向何展楣发出通知明确不同意转租房屋并要求收回房屋，刘锐亦确认其与业主之间的租赁合同已协议终止。因此，何展楣主张因业主收回涉案房屋导致涉案转让合同无法继续履行，并据此要求解除双方之间签订的《转让合同书

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10209号上诉人（原审原告）：何展楣，女，1993年7月30日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：刘伟长，广东天穗律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘锐，男，1982年7月1日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：许彦生，广东德良律师事务所律师。上诉人何展楣、刘锐因合同纠纷一案，不服广东省……