房屋买卖合同纠纷 （2021）兵08民终725号

本案争议焦点为：一、原告主张被告李爱珍、刘建军双倍返还定金40000元有无事实及法律依据；二、原告主张被告玛雅信息部返还6500元有无事实及法律依据。关于焦点一，双方签订定金合同是否成立。定金合同是实践性合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立。被告李爱珍虽于2020年11月19日出具收条，但并未实际收取定金20000元。合同约定款项入居间方账户交易时自动转为房款。原告前期交付款项的处分权完全由玛雅信息部掌控。被告玛雅信息部亦认可该20000元现仍由其财务保管。根据民法典上述规定，在主合同成立且有效的前提下，当事人虽约定了定金条款，或者约定了定金合同，但没有实际交付定金的，定金合同尚未成立。故对原告主张被告李爱珍、刘建军双倍返还定金40000元不予支持。关于焦点二，原告主张被告玛雅信息部返还佣金6500元。买卖双方分别于2020年11月18日、11月19日签订的《房地产买卖合同（三方约）》第四条约定以银行按揭方式付款。在合同实际履行过程中，因首付款数额及给付时间双方最终未协商一致，故本案《房地产买卖合同（三方约）》实际处于磋商阶段，三方约合同明确相

本案争议焦点为：一、原告主张被告李爱珍、刘建军双倍返还定金40000元有无事实及法律依据；二、原告主张被告玛雅信息部返还6500元有无事实及法律依据。关于焦点一，双方签订定金合同是否成立。定金合同是实践性合同。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立。被告李爱珍虽于2020年11月19日出具收条，但并未实际收取定金20000元。合同约定款项入居间方账户交易时自动转为房款。原告前期交付款项的处分权完全由玛雅信息部掌控。被告玛雅信息部亦认可该20000元现仍由其财务保管。根据民法典上述规定，在主合同成立且有效的前提下，当事人虽约定了定金条款，或者约定了定金合同，但没

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵08民终725号 上诉人（原审原告）：罗小民，男，1983年6月10日出生，住石河子市。 委托诉讼代理人：朱康，新疆北和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李爱珍，女，1967年11月2日出生，住石河子市。 被上诉人（原审被告）：刘建军（李爱珍之夫），男，1963年4月16日出生，住石河子市。 原审被告：石河子市卓越玛雅房屋……