（2015）浙温执异终字第78号

光华拉链厂以其在涉案厂房及土地使用权设定抵押之前，已与欧玛公司（现森联公司）签订租赁合同且租赁期限未满为由，主张执行不破除租赁。浙江省高级人民法院《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》确立了执行异议程序中对案外人租赁权的审查标准，将租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点以及案外人是否占有涉案房屋作为判断案外人租赁权是否成立并予以保护的三个要件。其中明确，如果发现当事人自认或其他明确的证据证明名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债关系的，对租赁合同的真实性不予认可。本案从原告提供的租赁合同来看，合同上的落款时间是2009年12月21日，订立合同的光华拉链厂业主陈文默与欧玛公司（现森联公司）的法定代表人王琴陆系夫妻关系，两者存在一定的利害关系。除了租赁合同之外，光华拉链厂也没有其他确切证据佐证合同签订于涉案厂房及土地使用权抵押之前。且光华拉链厂自认本案是厂房及土地使用权抵债，但其提供的证据也不能证明其借款1000万元给欧玛公司的事实。即使借款属实，双方约定用房屋使用权抵债的，根据浙江省高级人民法院《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》的有关规定，对租赁合同的

光华拉链厂以其在涉案厂房及土地使用权设定抵押之前，已与欧玛公司（现森联公司）签订租赁合同且租赁期限未满为由，主张执行不破除租赁。浙江省高级人民法院《关于执行非住宅房屋时案外人主张租赁权的若干问题解答》确立了执行异议程序中对案外人租赁权的审查标准，将租赁合同的真实性、租赁合同签订的时间节点以及案外人是否占有涉案房屋作为判断案外人租赁权是否成立并予以保护的三个要件。其中明确，如果发现当事人自认或其他明确的证据证明名为租赁实为借贷担保、房屋使用权抵债关系的，对租赁合同的真实性不予认可。本案从原告提供的租赁合同来看，合同上的落款时间是2009年12月21日，订立合同的光华拉链厂业主陈文默与欧玛公司（现

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温执异终字第78号上诉人（原审原告）：温州市龙湾光华拉链厂，经营地址温州市龙湾区状元横街东路**弄*号。经营者：陈文默。委托代理人：范建鑫，浙江光正大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江大自然鞋业有限公司，住所地温州市龙湾区状元街道三期工业区，组织机构代码。法定代表人：管小秋。委托代理人：李强，北京尚元（温州）律师事务所律师。原审被告：……