（2016）京03民终420号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，全鑫物业公司与北京市朝阳区十里堡中泰雅轩小区业主委员会签订了《北京市物业服务合同》并实际提供了物业服务。戚春香享受了全鑫物业公司提供的物业服务，双方已形成物业服务关系。物业管理费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源，戚春香理应支付物业服务费。现戚春香主张物业服务不合格，其主张的部分事由并非物业服务范围，虽戚春香抗辩全鑫物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，但一审法院现场勘验，对戚春香的抗辩无法采信，支持全鑫物业公司诉讼请求并无不当。综上，戚春香的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费50元，由戚春香负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费50元，由戚春香负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　张　　　　　丽　　　　　

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，全鑫物业公司与北京市朝阳区十里堡中泰雅轩小区业主委员会签订了《北京市物业服务合同》并实际提供了物业服务。戚春香享受了全鑫物业公司提供的物业服务，双方已形成物业服务关系。物业管理费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源，戚春香理应支付物业服务费。现戚春香主张物业服务不合格，其主张的部分事由并非物业服务范围，虽戚春香抗辩全鑫物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，但一审法院现场勘验，对戚春香的抗辩无法采信，支持全

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终420号上诉人（原审被告）戚春香，女，1969年11月24日出生。被上诉人（原审原告）北京全鑫物业管理有限公司，住所地北京市东城区新中西街2号楼9A-3。法定代表人蔡春鸣，执行董事。委托代理人杨博玉，北京市东友律师事务所律师。委托代理人陆逊，北京市东友律师事务所律师。上诉人戚春香因与被上诉人北京全鑫物业管理有限公司（以下简称全鑫物业公司……