合同纠纷 （2021）辽14民终58号

答辩人与被答辩人签订的《物业管理公司转让预定合同》及《物业管理委托书》系预约性质合同，该两份合同并不完善，现答辩人所开发建设的金鼎嘉苑小区和东方国际商贸小区，施工均发生了变化，且部分工程未施工完毕及验收。答辩人与被答辩人双方仅就金鼎嘉苑B区进行了交接，该小区业主已接受了被答辩人绥中县富洋物业管理有限公司的物业管理，双方应按约定履行。关于其他区域双方存在争议，应协商解决。”上述法院认定已经发生法律效力，依据该生效判决，被上诉人已经丧失了除金鼎嘉苑B区Z区之外的物业经营权，被上诉人如要取得，需要同上诉人协商，换句话说，就上诉人建设的东鸿国际吉隆坡小区和曼哈顿小区物业经营权的选择权属于上诉人，双方就该两个小区物业委托没有合同关系，故被上诉人对上诉人请求没有合同事实基础，被上诉人的诉讼请求应当依法予以驳回。三、前期物业服务合同是法律授权建设单位(开发企业)在未完成小区全体业主入住的过渡期限内选聘物业服务公司而签订的，将来由全体业主来行使选择合适的物业服务企业来提供物业服务，其法律后果毕竟由全体小区业主来承担。为此，小区业主的民意更是决定现在和未来物业服务的客观基础。就东鸿国际吉隆坡小区2019

答辩人与被答辩人签订的《物业管理公司转让预定合同》及《物业管理委托书》系预约性质合同，该两份合同并不完善，现答辩人所开发建设的金鼎嘉苑小区和东方国际商贸小区，施工均发生了变化，且部分工程未施工完毕及验收。答辩人与被答辩人双方仅就金鼎嘉苑B区进行了交接，该小区业主已接受了被答辩人绥中县富洋物业管理有限公司的物业管理，双方应按约定履行。关于其他区域双方存在争议，应协商解决。”上述法院认定已经发生法律效力，依据该生效判决，被上诉人已经丧失了除金鼎嘉苑B区Z区之外的物业经营权，被上诉人如要取得，需要同上诉人协商，换句话说，就上诉人建设的东鸿国际吉隆坡小区和曼哈顿小区物业经营权的选择权属于上诉人，双方就

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终58号上诉人（原审被告）：绥中县东鸿浩运房地产开发有限公司，住所地辽宁省绥中县西山街。法定代表人：左远红，系该公司经理。委托诉讼代理人：智玉坤，男，1962年5月23日生，该公司法务部经理，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：徐颖，女，1982年3月8日生，该公司法务部工作人员，住绥中县。被上诉人（原审原告）：绥中县富洋物业管理有限公司……