侵权责任纠纷 （2017）豫13民终381号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案周志玉、王光山分别支付购房款购买南阳市盛世铭建房地产开发有限公司所承建的房产属实，予以确认。对于当事人有争议的部分：周志玉是否依法享有诉争房屋的相应权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国土管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。周志玉、王光山双方分别购买的房屋均未办理产权登记，且玉翔新型社区主要用于吕营、王楼、裴营、张营、梁堂五个行政村

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案周志玉、王光山分别支付购房款购买南阳市盛世铭建房地产开发有限公司所承建的房产属实，予以确认。对于当事人有争议的部分：周志玉是否依法享有诉争房屋的相应权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国土管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终381号上诉人（原审原告）周志玉，女，汉族，生于1966年4月15日，住河南省镇平县。委托诉讼代理人郭鹏举，河南雷雨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王光山，男，汉族，生于1964年2月27日，住河南省镇平县。委托诉讼代理人徐谧，河南涅阳律师事务所律师。委托诉讼代理人廖儒敏，河南涅阳律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）南阳市盛世铭……