商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终797号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。房屋交付系被告的义务，但同时亦系原告的权利及义务，该行为需要原、被告双方共同完成，被告已经通知被告收房，并非拒绝交付房屋，且原告亦未提供有效证据证实被告拒绝交付房屋，故一审法院对原告诉请被告交付房屋的请求不予支持。被告于2019年9月27日已通知被告办证，未拒绝提交办证材料、协助办证，故一审法院对原告诉请被告协助办证的请求亦不予支持。关于原告主张的逾期交房违约金的诉请，被告于2014年7月29日通知原告收房，构成违约，原告于2020年5月20日才向一审法院提起诉讼，已过法律保护三年的期限，故一审法院对被告提出诉讼时效的抗辩予以采纳，对原告该诉请不予支持。关于原告主张系案涉设计变更（主卧室卫生间窗户未开具）、被告以交纳物业费为收房前置条件导致被告未收房，应承担该行为导致的逾期交房违约金的主张，一审法院认为，对于设计变更，原告自2017年9月份现场收房查看时已经明知该现状，其应当根据房屋买卖合同第十条之规定以维护其权益，即退房或者另行签订补充协议予以处理，被告暨不收房

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，属有效合同，双方应按合同约定履行各自义务。房屋交付系被告的义务，但同时亦系原告的权利及义务，该行为需要原、被告双方共同完成，被告已经通知被告收房，并非拒绝交付房屋，且原告亦未提供有效证据证实被告拒绝交付房屋，故一审法院对原告诉请被告交付房屋的请求不予支持。被告于2019年9月27日已通知被告办证，未拒绝提交办证材料、协助办证，故一审法院对原告诉请被告协助办证的请求亦不予支持。关于原告主张的逾期交房违约金的诉请，被告于2014年7月29日通知原告收房，构成违约，原告于2020年5月20日才向一审法院提起诉讼，已过法

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终797号上诉人（原审原告）：刘翔，男，1975年8月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：傅波，贵州集泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵阳顺和房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路小城故事**团****负**。法定代表人：高如星，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张琰睿，北京大成（贵阳）律……