租赁合同纠纷 （2019）鲁13民终6368号

华亿公司、王良签订的租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。租赁合同为双务有偿合同，根据法律规定及合同约定，双方的义务分别为：华亿公司作为出租方负有交付租赁物的义务，王良作为承租人负有交纳租金的义务。根据华亿公司提供的合同及移交钥匙签收表，对华亿公司已按合同约定向王良交付租赁物的事实应予认定。据此，本案的焦点为：王良是否按照约定向华亿公司支付租金及王良是否在合同到期前提前向华亿公司返还了租赁物。根据王良提供的证据，未有2018年10月份之后交纳租金的相关凭证，据此，对华亿公司所称王良自2018年10月1日开始未交纳租金的主张应予采信。王良所称提前返还租赁物及将钥匙交付华亿公司工作人员，所提供的证据不足，一审法院不予采信。王良所称华亿公司主张相关拖欠房租应提交王良在2018年10月1日后一直使用该出租房屋的相关证据，华亿公司作为出租方，将租赁物交付王良后，对于租赁物是否正常使用，不负有举证责任，王良该主张，一审法院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，

华亿公司、王良签订的租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。租赁合同为双务有偿合同，根据法律规定及合同约定，双方的义务分别为：华亿公司作为出租方负有交付租赁物的义务，王良作为承租人负有交纳租金的义务。根据华亿公司提供的合同及移交钥匙签收表，对华亿公司已按合同约定向王良交付租赁物的事实应予认定。据此，本案的焦点为：王良是否按照约定向华亿公司支付租金及王良是否在合同到期前提前向华亿公司返还了租赁物。根据王良提供的证据，未有2018年10月份之后交纳租金的相关凭证，据此，对华亿公司所称王良自2018年10月1日开始未交纳租金的主张

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终6368号上诉人（原审被告）：王良，男，汉族，1972年7月12日出生，住山东省莒南县。委托诉讼代理人：刘凤宝，临沂罗庄双月法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：临沂华亿置业有限公司，住所地山东省临沂市罗庄区罗庄街道新2**国道与南外环交汇东南角。法定代表人：蒋荣伟，董事长。委托诉讼代理人：赵玉峰，山东铭星律师事务所律师。委托诉……