租赁合同纠纷 （2017）苏08民终2797号

盱眙县维桥乡工业集中区管委会系原告维桥乡政府设立的不具有独立法人资格的职能部门，其与被告豪威醋业公司签订本案《标准化厂房租赁协议》，将原告维桥乡政府建设的标准化厂房出租给被告公司生产经营，原告维桥乡政府并无异议，该租赁合同不违反法律法规的效力性规定，合法有效。但该合同出租方的权利义务依法应当由原告维桥乡政府享有和承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。本案原告维桥乡政府要求解除与被告豪威醋业公司之间的厂房租赁合同的理由主要是,租金未足额支付、税金未达约定数额、厂房钢结构和墙体腐蚀严重未及时修理，造成原告财产损失且不能实现合同目的。对此，被告豪威醋业公司予以否认。法院认为，1、关于租金给付问题，从被告提供的前五年租金缴纳的票据看，租金也是按季度缴纳，原告并未提出异议。本案2015年4月27日双方重新签订五年租赁合同，约定2015年租金按新合同租金标准按季度缴纳，2016年以后年租金给付时间为前一年的12月31日前，否则原告有权解除合同。但在实际履行中从被告给付租金的

盱眙县维桥乡工业集中区管委会系原告维桥乡政府设立的不具有独立法人资格的职能部门，其与被告豪威醋业公司签订本案《标准化厂房租赁协议》，将原告维桥乡政府建设的标准化厂房出租给被告公司生产经营，原告维桥乡政府并无异议，该租赁合同不违反法律法规的效力性规定，合法有效。但该合同出租方的权利义务依法应当由原告维桥乡政府享有和承担。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。本案原告维桥乡政府要求解除与被告豪威醋业公司之间的厂房租赁合同的理由主要是,租金未足额支付、税金未达约定数额、厂房钢结构和

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终2797号上诉人(原审原告):盱眙县维桥乡人民政府。法定代表人：冯胜科，该乡乡长。委托诉讼代理人：郭龙盛，江苏宗泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盱眙豪威醋业有限公司。法定代表人：梁祥时，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙加倍，盱眙县三河法律服务所法律工作者。上诉人盱眙县维桥乡人民政府（以下简称维桥乡政府）因与被上诉人盱眙豪威醋业……