（2015）淮中执异字第00004号

功勋公司作为开发商取得商品房预售许可证后理应向社会公开发售楼盘，而功勋公司却将毛坯房向外出租，且同时签订长达17年的租房合同，一次性收取17年租金不入公司账，必然影响公司售房，此租房行为明显不符合交易习惯。本院在奥林·晴园16号楼205室门上张贴估价、拍卖公告，已明确告知住户提出异议的期限时间。时过6个月，方伟良均未提出异议，应视为放弃异议权。方伟良与功勋公司签订的租房合同行为发生于建行淮安健康支行提起诉讼前一年以内，客观上为人民法院处置财产设置障碍，损害申请执行人债权及时实现的正当权益。综上，功勋公司与方伟良恶意串通，利用“买卖不破租赁”原则，设立长期租赁关系，双方签订房屋租赁合同的行为属于规避执行行为，依法不能对抗法院的执行。方伟良的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人方伟良的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　董国华审判员　　徐海波审判员　　邱志敏二〇一五年四月一日书记员　　孙晓锐

功勋公司作为开发商取得商品房预售许可证后理应向社会公开发售楼盘，而功勋公司却将毛坯房向外出租，且同时签订长达17年的租房合同，一次性收取17年租金不入公司账，必然影响公司售房，此租房行为明显不符合交易习惯。本院在奥林·晴园16号楼205室门上张贴估价、拍卖公告，已明确告知住户提出异议的期限时间。时过6个月，方伟良均未提出异议，应视为放弃异议权。方伟良与功勋公司签订的租房合同行为发生于建行淮安健康支行提起诉讼前一年以内，客观上为人民法院处置财产设置障碍，损害申请执行人债权及时实现的正当权益。综上，功勋公司与方伟良恶意串通，利用“买卖不破租赁”原则，设立长期租赁关系，双方签订房屋租赁合同的行为属于

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）淮中执异字第00004号异议人（案外人）方伟良。申请执行人中国建设银行股份有限公司淮安健康支行，住所地淮安市清河区健康东路6-2号。负责人唐亮，该支行行长。委托代理人顾新飞。委托代理人朱鋆峰。被执行人淮安市功勋房地产开发有限公司，住所地淮安市清河区健康西路176号。法定代表人倪志良，该公司总经理、执行董事。被执行人倪志良，淮安市功勋房地产开发有……