商品房预售合同纠纷 （2016）津02民终2249号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，予以确认。双方应按照合同的约定履行自己的义务。现原告住房的天然气已接通，被告已履行完毕原告的该项诉请。庭审中，原告撤回要求被告赔偿电冰箱损失的诉请，撤回要求被告退还原告自2013年11月到2015年12月期间分摊至涉案房屋的天然气成本所占金额的诉请，表示待收集证据后另行起诉，此系原告对其权利的处分。对于原告主张的要求被告出示天然气长期未能接通入户使用的书面调查报告、公布小站镇怡泽轩75号楼验收报告的诉讼请求，无法律依据，不予支持。对于原告主张的要求被告赔偿延期交付房屋违约金72526.91元的诉请，原告提供的依据为《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》，但该依据并不能证实原告的主张。《天津市新建住宅商品房准许使用管理办法》第十二条规定，房地产开发企业将新建住宅商品房交付使用时，应当向购房人出示当期交付住宅商品房的准许使用证；第十三条规定，对于没有取得准许使用证的新建住宅商品房项目，房地产开发企业不得要求物业服务企业为购房人办理入住手续；第十四条规定，房地产开发企业未取得准许使用证，擅自将新建住宅商品房交付使用或要求物业服务企业为

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，予以确认。双方应按照合同的约定履行自己的义务。现原告住房的天然气已接通，被告已履行完毕原告的该项诉请。庭审中，原告撤回要求被告赔偿电冰箱损失的诉请，撤回要求被告退还原告自2013年11月到2015年12月期间分摊至涉案房屋的天然气成本所占金额的诉请，表示待收集证据后另行起诉，此系原告对其权利的处分。对于原告主张的要求被告出示天然气长期未能接通入户使用的书面调查报告、公布小站镇怡泽轩75号楼验收报告的诉讼请求，无法律依据，不予支持。对于原告主张的要求被告赔偿延期交付房屋违约金72526.91元的诉请，原告提供的依据为《天津市新建住宅商品房准

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2249号上诉人（原审原告）黄厚慈。委托代理人李明（上诉人之夫）。被上诉人（原审被告）天津市天山房地产开发有限公司，住所地天津市津南区小站镇盛塘路与葛万路交叉口。法定代表人吴振山，董事长。委托代理人葛新杰，该公司法务人员。委托代理人兴百良，该公司法务人员。上诉人黄厚慈与被上诉人天津市天山房地产开发有限公司因商品房预售合同纠纷一案，天津市……