商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终422号

应解除原告陈柯兵与第三人建设银行贵州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。三、关于返还购房首付款的问题。本案中，原告与被告宏德公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故对原告要求返还首付款481846元的请求予以支持。四、关于返还已偿还银行的贷款本金、利息及未偿还部分的贷款本金、利息的问题。因《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》已经解除，第三人建设银行贵州分行已经将剩余贷款金额全额支付给被告宏德公司，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”的规定，由于本案中是因为被告宏德公司违约导致合同解除，因解除《个人住房（商业用房）借款合同》产生的违约责任及应支付的提前还款违约金，应当由被告宏

应解除原告陈柯兵与第三人建设银行贵州分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。三、关于返还购房首付款的问题。本案中，原告与被告宏德公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故对原告要求返还首付款481846元的请求予以支持。四、关于返还已偿还银行的贷款本金、利息及未偿还部分的贷款本金、利息的问题。因《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》已经解除，第三人建设银行贵州分行已经将剩余贷款金额全额支

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终422号上诉人（原审被告）：贵州宏德置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市乌当区新添大道310号，统一社会信用代码91520100697502560J。法定代表人：马海峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：周霞，女，汉族，1992年5月12日出生，住贵州省织金县，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈柯兵，男，1986年9月29日出生，仡佬族，……