房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁09民终46号

本案中，涉案的御景华庭1号楼2单元1104室、2号楼1单元1101室、2号楼3单元1106室虽未办理所有权登记手续，但已分别由案外人徐家东、孟宪智父母以及崔明来前妻曲伟居住多年，且案外人徐家东、崔明来前妻曲伟名下并无其他房产，综合考量各种因素，涉案房屋不予返还为宜。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2019年9月9日，安泰公司与陈敬东、崔明来、孟宪智的达成协议中约定陈敬东、崔明来、孟宪智于2019年12月8日前归还互负连带责任的购房款共计1247929元，若未在上述期限内归还，自2016年1月30日起以1247929元为基数、按月利率2分向安泰公司支付房屋占用使用费直至陈敬东、崔明来、孟宪智全部腾空退还安泰公司三套房屋，安泰公司与陈敬东、崔明来、孟宪智约定的是赔偿损失，而非支付利息，不适用《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，因此陈敬东、崔明来、孟宪智应当按照2019年9月9日签订的《协议书》的约定向安泰公司以1247929元为基数、以月息2分的利率支付

本案中，涉案的御景华庭1号楼2单元1104室、2号楼1单元1101室、2号楼3单元1106室虽未办理所有权登记手续，但已分别由案外人徐家东、孟宪智父母以及崔明来前妻曲伟居住多年，且案外人徐家东、崔明来前妻曲伟名下并无其他房产，综合考量各种因素，涉案房屋不予返还为宜。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2019年9月9日，安泰公司与陈敬东、崔明来、孟宪智的达成协议中约定陈敬东、崔明来、孟宪智于2019年12月8日前归还互负连带责任的购房款共计1247929元，若未在上述期限内

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终46号 上诉人（原审原告）：山东省东平安泰房地产开发有限公司，住所地东平县城东原路北首路东技校西邻。 法定代表人：徐志荣，执行董事。 委托诉讼代理人：毛苏华，浙江五正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈敬东，男，1966年8月12日出生，汉族，居民，住东平县。 被上诉人（原审被告）：崔明来，男，1985年10月1日出生，汉族……