商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终736号

黄先奕、郑雅琳与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。黄先奕、郑雅琳已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付黄先奕、郑雅琳使用及协助黄先奕、郑雅琳办理涉案商品房的权属登记义务，但丰怡公司出售给黄先奕、郑雅琳的商品房在法庭辩论终结前尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，黄先奕、郑雅琳请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的权属登记，取得不动产权证书，属法律上不能履行的情形，对黄先奕、郑雅琳的该项请求依法予以驳回。对逾期交房的违约责任问题。根据《商品房买卖合同》第八条“出卖人应当在2016年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：1、该商品房经验收合格。”及第十一条“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

黄先奕、郑雅琳与丰怡公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效合同。双方应恪守合同义务。黄先奕、郑雅琳已依约付清购房款，丰怡公司负有将经验收合格的商品房交付黄先奕、郑雅琳使用及协助黄先奕、郑雅琳办理涉案商品房的权属登记义务，但丰怡公司出售给黄先奕、郑雅琳的商品房在法庭辩论终结前尚未办理初始登记，不具备办理商品房产权转移登记的条件，黄先奕、郑雅琳请求丰怡公司协助其办理涉案商品房的权属登记，取得不动产权证书，属法律上不能履行的情形，对黄先奕、郑雅琳的该项请求依法予以驳回。对逾期交房的违约责任问题。根据《商品房买卖合同》第八条“出卖人应当在2

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终736号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：梁敏华，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄先奕，男，1980年7月21日出生，汉族，住广东省阳江市。被上诉人（原审原告）：郑雅琳，女，1986年10月21日出生，汉……